当前使用贷款买房成为大多数购房者的选择，随着信贷政策收紧，深圳各大银行房贷利率均有所上浮，利率上浮带来利息增加，对购房者而言还款压力更大了。

一、目前贷款的基准利率是多少？

贷款基准利率是中国人民银行（央行）发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。各商业银行可在基准利率的基础上下调或上浮贷款利率。

目前，贷款的基准利率如下图所示：

贷款年限不同，基准利率也不同。

二、深圳各银行利率上浮了多少？

截止2018年05月11日，深圳市使用商业贷款购买二手房已无基准利率，大多数银行针对首套房贷款利率上浮10%-15%起，二套房的房贷利率普遍上浮15%-20%起。

银行贷款基准利率

同时若属以下情况，银行则会拒贷：一是购房者（包括个人和家庭）名下已有两套房产，无论是否在还贷款；二是家庭或个人征信报告显示在全国住宅有两套未还清贷款。

三、利率上浮对购房者有什么影响？

利率上浮是指在基准利率的基础上进行的上浮，无论后期基准利率如何变化，上浮幅度均不会发生改变。也就是说，对于贷款者而言，贷款时，利率上浮幅度一旦确定，在贷款者后续整个贷款年限内上浮幅度都不会发生变化。

利率的上浮对已批贷放款的购房者没有影响，对计划购房者影响较大。利率上浮会导致购房者偿还更多的利息，即还款金额上升。

比如说，现在5年期以上的基准利率为4.9%，首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮10%，即：（1+10%）x4.9%=5.39%。上浮15%，即：（1+15%）x4.9%=5.635%。

举个例子，小林贷款200万元，以等额本息的还款方式还30年，不同的利率如何影响他的还款成本？

按照利率上浮的情况，小林总共多出了30万元左右的利息，贷款成本上升。

总的来说：

在利率上浮的情况下，购房者要“量力而贷”，根据自身收入情况合理估算自身能承受的贷款额度，避免出现因利率上浮导致还贷困难情况的发生。

房贷利率虽然有上浮，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。利率可以影响还款成本，但不是决定是否买房的根本因素，购房者在考虑银行贷款利率的同时还需结合自身情况，合理选房。