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房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保，向金融机构申请用于合法用途的贷款。按揭贷款是按揭人通过银行分期付款的方式取得商品房的所有权。贷款只能用于买房，不能用于其他方面。
抵押贷款操作的主体是金融机构，包括银行。按揭贷款操作的主体是银行。
房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别在于：按揭贷款是购房者向银行借钱购买房产；而房屋抵押贷款则是借款人用自己名下的房产做抵押，向金融机构借钱用于消费领域或做生意。
根据借款人的不同又分为抵押消费贷和抵押经营贷。如购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。
按揭贷款要比抵押贷款的利率要低一些。目前按揭贷款首套利率，除了中国银行的红本单和招商银行外，目前大多数银行利率上浮10%。
二套除了招商银行，大多数银行执行利率上浮15%，抵押贷款一般都会上浮30%以上。
目前按揭贷款最长可以贷款的期限为30年。每笔贷款的年限会由银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力、个人的信用情况，房子的新旧程度有所不同。而房屋抵押贷款的最长抵押期限最长不超过10年。
按揭贷款是用自己的收入证明、收入流水、个人信用等向银行证明自己有还款能力为自己买的房子做担保向银行贷款。
而抵押贷款是拿自己名下的房子直接向金融机构贷款。按揭贷款在前，抵押贷款在后。按揭贷款是一次性的，抵押贷款还可以在做完按揭之后再次做抵押贷款。
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