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目前深圳市面上的新房，住宅类供应的越来越少，商务公寓和商业办公类的项目越来越多。那么很多人就会关心买住宅和商务公寓都有什么样的区别？
深圳执行严格的限购政策，所谓有需求就有市场。很多人都觉得住宅房产单价太高，又或者没有名额，当商务公寓满足这些需求时，大家会选择购买。那么购买商务公寓有什么优势和不足，以及买房时应该注意哪些问题呢？
商务公寓和住宅的区别
1、商务公寓的用途属于商业性质，住宅的用途属于住宅性质。
2、商务公寓不限购不限贷，首付5成，贷款10年。
住宅是深户家庭限购2套，深户单身限购1套。非深户家庭满5年社保或纳税才可以买1套房子。首套有贷款记录的首付5成，没有贷款记录的首付3成，二套首付7成。
3、商务公寓的利率目前一般都上浮在20%以上。
住宅目前主要的银行首套除了招商银行和中国银行红本单上浮15%外，其他利率都上浮10%，二套除了招商银行上浮20%外，其他上浮15%。
4、商务公寓目前除了福田，罗湖，南山可以申请学位外，其他的都不可以申请学位。虽然这3个区可以申请学位，但是需要提供无房证明。住宅在各个区都可以申请相应划片区域的学位。
优点：
1、商务公寓一般面积比较小，总价比较低还款压力比较小。
2、商务公寓面积虽小，但是房子的利用率高，功能分区齐全。
缺点：
1、商务公寓生活成本比较高。
2、商务公寓为了安全起见，一般都是通电，不通燃气。
3、商务公寓的户数比较多，采光会差一点。
1、选一个好的开发商和好的物业。
2、选一个好的室内设计师设计的房子，好的设计师设计的产品会给房子增色不少。
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