满五不唯一的二手住宅需交哪些税费？

发布：2020/1/15 11:27:26 浏览：183

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二手房住宅交易涉及到的税种包含：契税、个税、增值税、城市维护建设及教育附加费、登记费、贴花等

深圳二手房交易过程中，“税”和“费”会因房主情况和购房者实际情况不同，税种和税率都有所不同。

若房屋条件达到以下三者之一的，视为非普通住宅：

1.本房购买已满两年的情况下若为普通住宅，免收增值税；

若为非普通住宅，增值税=（计税价-原登记价）÷1.05x5%

2.本房购买不满两年的情况下

增值税=计税价÷1.05x5%

城市维护建设及教育附加费为增值税的12%

契税根据购房者的资质情况和房屋面积来看，有所不同：

1、如果购买的房子为购房者家庭名下在深圳的首套住宅房屋若此房建筑面积小于等于90平米，契税=（计税价-增值税）x1%

若此房建筑面积大于90平米，契税=（计税价-增值税）x1.5%

2、如果购买的房子为购房者家庭名在深圳的第二套住宅房屋

契税=（计税价-增值税）X3%

满五年且为出售者家庭唯一住房的房屋，免征个人所得税

非满五年唯一住房，均会产生个税，计算方法有核定与核实两种计算法，可按照孰低缴纳：

1、核定

个税=（计税价-增值税）X1%

2、核实

个税=（计税价-增值税-原登记价格-合理费用）X20%、

3、登记费，住宅为80元，贴花5元

购房者存在的其他必要费用，包含但不仅限有：赎楼费、银行评估费、公证费、居间服务费等。

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