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房源广告对于房产经纪人来说，是一件十分重要的工作。正所谓广告打的好，走遍天下都不怕，无论是网上店铺、街边摆牌，还是现在很流行的微信卖房，都离不开经纪人对房源的标题和描述进行包装，二次优化。优质的房源标题和描述总是能够在众多房源中脱颖而出，深深抓住客户的眼球，那这些房源都有什么特点呢？

　　精品模板—中高档住宅描述

　　标题：

　　一、 满5年商品房，仅有1%的契税，可以直接过户，不用等待

　　二、 首套贷款只要30%的首付，低于市场价，购买成本更低

　　三、 小区中间不临街不把边，视野开阔，无遮挡

　　四、 装修精美，光装修费用30多万元，可以拎包入住

　　五、 阳光充足，早晨的第一缕阳光直达

　　六、 格局好，每个卧室有效的隔离，很强的私密性

　　七、 步行地铁站5分钟可直达

　　八、 人文环境一流，隶属中高档次社区

　　描述：

　　热卖房源描述八要素：用最简短的话描述出来客户最关心的

　　1．楼盘的基本信息：包括楼盘名称、社区位置、开发物管、产权状况、房龄等。

　　2．基本的配套设施：包括生活配套（教育、医疗、银行、商场、餐馆等）、交通配套（有哪些公交站台、哪几路公交车经过、距离地铁站多远的距离等）、周边环境，如像公园等等自然环境等都可以一一说清楚。

　　3．房屋内情：包括房源装修的情况、家电的品牌种类等。

　　4．房源图片：高清室内照+房型图+小区全景组合效果会更好。如：房源照片主要拍摄客厅、主卧、主卫、厨房，也可拍摄一些特色性的图片，如：花园、露台、复式挑空、个性书房等，房型图主要以清晰为主，再配上功能区名称。

　　5．推荐理由：突出房子的特色优势和卖点，比如价格性价比高，业主急售，诚意出售等。

　　6．费用和税费：对买该房源应交纳的费用做详细描述，凸显你的专业。如：契税：总房价X1.5%=20000元、合同印花税：总房价X0.005%=300元、权证印花税：5元一本、贷款合同公证费：贷款额X0.3%=15000元……税费共计：39987元、首付款：总房价X30%=500000元、买房应准备资金：税费+首付款=539987元。

　　7．外加有吸引力的经纪人自我推荐。如：可从从业资历、服务宣言、主营楼盘等方面进行描述

　　8．最后千万别忘了留下两种以上的联系方式，因为谁都不该保证你会24小时开机、24小时都在上微信、24小时都在看邮件。所以保持写下多个联系方式让客户及时联系到你是很有必要的。

　　优秀的房源标题就是这样，通过明晰精准的文字直击用户内心，让客户可以想象得到居住以后的生活，才会有兴趣看房。