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对于房产经纪人来说房源信息是很重要的，一个优质的房源信息可以让经纪人开大单，再也不用担心吃土，所以很多经纪人都希望独家委托某个业主的房源，这样不仅有了竞争优势还能方便跟业主沟通，开单的几率就更大了，那怎样可以获得独家专享呢？
一、如何获得业主独家委托？ 1）告诉业主自己出售弊端 1.业主自己出售的弊端 业主自己出售房源时可能面临着销售房源经验不足，无法营造房源促销的局面、浪费时间等，让业主在自己售房中有很多劣势。 2.多家中介一起代理的弊端 会有很多人看房，房屋的东西和卫生不能得到保障还需要业主自己监督和打理，所以业主最好把房源委托给一家中介 2）跟业主建立友好的合作关系 想要让业主把房源委托给经纪人就要和业主建立友好的合作关系，这样业主才会主动配合把独家给经纪人。要多站在业主的角度考虑问题，并帮助业主解决问题和疑惑，可以和业主一起讨论如何销售自己的房子和渠道，让业主体会到经纪人专业，并获取业主的信任和好感。还可以给业主的房屋进行一个市场的评估，告诉业主他的房产价值在市场的价位是多少，让业主更加的信任经纪人，同时也对自己房屋的价值有了一定的认识，也会跟经纪人合作好把房子卖到一个不错的价格。 3）帮业主分析独家委托的好处 1.节省时间和精力 多家公司代理无效客源多，每个客户看房时都要去就浪费了很多时间和精力。 2.安全方便 独家代理少了许多中间环节，房主只与一个人联系增加了安全性 3.保障利益 独家委托可以给业主有一个利益的保障，如果多家中介一起代理，可能会因为成交而牺牲业主的利益，所以选择独家委托可以有一个实际的成交价格，让业主利益得到保障。 二、委托中应注意什么？ 1.诚实、专业的向业主解说 不能为了一时的留住客户给自己独家，就编造一些看似诱人实则欺骗客户的保证和承诺，这样做不仅会影响经纪人形象和信誉，还会造成不好的口碑传播，影响很大。所以业主独家委托房源时，经纪人应该展现诚实可信和专业的一面，让业主产生信任。 2.学会倾听 作为经纪人在委托是要做一个忠实的倾听者，倾听业主的需求和意愿，不要一直为了向业主展现自己的专业，而忽略了业主本身的需求和想法。 3.委托一定要当场签 为避免业主当时同意，回家后又临时变卦，所以经纪人一定要说服业主当场就把独家委托签下来，表示对经纪人的信任，以防止被其他同行说服走，所以说服业主当场让业主签订下来很有必要。
