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房屋买卖中介合同(示范文本)

房屋买卖中介合同(示范文本)

发布时间:2019/12/24 11:49:24
房屋买卖中介合同(示范文本)

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根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

房地产买卖中介合同(示范文本)

委托人(出售方):张三                      (简称甲方)

委托人(买受方):李四                      (简称乙方)

受托人(中介方):**房屋中介有限公司            (简称丙方)


  根据国家有关法律、法规和本市有关规定,甲、乙、丙三方自愿、平等和协商一致的基础上,就丙方接受甲、乙方的委托,促成甲、乙方订立房地产买卖合同,并完成其它服务事项达成一致,订立本合同。

第一条标的基本情况及价款

所有权人


共有人


房屋坐落



丘号


产权证号


建筑面积


土地证号


房屋来源


房屋售价

      拾 万 仟 佰 拾 元整(¥:         )

其它情况



第二条委托事项
  1、 甲方委托丙方出售以上房产,并代办①产权转移、③房款拨付、____________等相关事宜(①产权转移②房屋交付③房款拨付)。
  2、 乙方委托丙方购买以上房产,并代办①产权房、③房款支付、____________、__________、____________等相关事宜(①产权房②房屋交付③房款支付④贷款⑤抵押登记⑥土地使用证)。
第三条甲方的义务
  1、保证出售的房屋权属真实,并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。

2、协助乙方办理该房地产的交易过户手续,提供相应证件资料。
  3、按房地产买卖契约中约定的交付日期,腾空房屋,并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。
  4、在房屋交付前,负责户口迁出,结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用。
  5、按本合同约定,按期支付佣金和代办费。


第四条乙方的义务
  1、 按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限,支付定金和房款。
  2、 根据本合同约定的委托、代办事项,按时支付佣金和代办费用。
  3、 根据委托事项,乙方应于办理产权登记手续前将各类资料备齐交予丙方,同时将由 丙方代缴的 ①、② (①契税②交易服务费③抵押管理费④他项权证费)等约计人民币 _10000 元交予丙方。丙方将与乙方按实结算,多退少补。
第五条丙方的义务
  1、 认真履行甲、乙方委托的事项,亲自完成甲、乙方委托代办的各项服务。
  2、 丙方派 蒋信用 经纪人负责该房产的居间活动,在委托期限内办理所委托的事项。
  3、 根据专业知识及工作经验,丙方将所了解的标的情况如实告知委托人,及时将委托 事项办理的进展情况向委托人通报。
  4、 对委托人个人资料予以保密,未经委托人同意,不得向他人泄露。
  5、 处理委托事务取得的财产,应当及时转交委托人。
  6、 出示国家规定的收费标准及收取相关费用的依据。

第六条房款的支付与转付

甲、乙方商议,按以下第(二)种方式支付房款:

(一)根据房地产买卖契约中房款支付的时间及方式,双方自行办理房款的支付。
(二)双方若将房款的转付交于丙方,则丙方将按下列方式进行操作:
1、乙方在签定房地产买卖契约之日,将定金人民币**交给丙方保存。
2、乙方在签定房地产买卖契约及本合同后个工作日内将全部(首期款/全部房款),共计人民币**交给丙方保存。
3、甲乙双方在完成①交易过户签字后②乙方领取产权证后)日内,丙方按售房款100%,计人民币**转付给甲方。
4、待银行放贷后或乙方补足购房款后,双方完成房屋交接手续,且甲方结清房屋交付前的水、电、气、有限电视、电话、物管等费后三日内,丙方将余款一次性转付给甲方。
(三)三方约定:
第七条房屋交付
1、甲方应在乙方领取产权证后天内或于***日前腾空房屋,并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间。
2、若乙方在接到上述书面通知后,不按期对该房屋办理验收的,则该房屋的毁损、灭失的风险由乙方承担。
3、甲、乙、丙三方共同参加房屋的交付手续。甲方按合同约定移交房屋及附属设施并保留原装潢,甲、乙方交接钥匙,签署房屋交接单,丙方见证签字。
第八条佣金、代办费支付标准及方式
(一)丙方完成本合同约定的甲方委托和代办事项,甲方按照下列第1、2方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款0.5%,具体数额为人民币**元。
2、按委托代办事项支付代办费计人民币200元。
(二)丙方完成本合同约定的乙方委托事项,乙方按照下列第1、2种方式计算,向丙方支付佣金和代办费:
1、按该房地产售房款1.5%,具体数额为人民币**元。
2、代办产权证费¥50元,代办土地证费_____元,代办抵押贷款和他项权证费_____ 元,共计人民币50元。 上述费用,甲、乙方应于____________前支付给丙方。
(三)丙方根据合同约定收取佣金和代办费,未促成合同的可收取相关费用,但不得超过国家规定的收费标准。
第九条违约责任
(一)三方商定,丙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、与他人串通,损害甲、乙方利益的;
3、故意隐瞒,提高委托标的利差;
4、其它过失影响甲、乙方交易的。
(二)三方商定,甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任:
1、无正当理由不履行合同的;
2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合,造成丙方无法履行合同的;
3、相互或与他人串通,损害丙方利益的;
4、未能按合同约定支付佣金和代办费的;
5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为。
(三)三方商定,上述违约行为方,选择下列第1条约定的金额作为违约金分别支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其它经济损失,由守约方按照法律、法规的有关规定追偿。
   1、约定违约金为**元,
   2、按标的额的5%,计人民币**元。
  第十条争议解决方式三方在履行本合同过程中发生争议,由三方协商解决,也可由工商行政管理部门调解;协商、调解不成的,按本合同约定的下列第1项进行解决:
   1、由南京仲裁委员会仲裁
   2、依法向人民法院提起诉讼
  第十一条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项,经三方协商一致后签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。本合同与补充协议内空格部分填写文字与印刷文字具有同等效力。
  第十二条合同生效本合同自甲、乙双方签字,丙方盖章后生效,本合同一式份,甲、乙、丙三方各执份。
  甲方:张三          乙方:李四         丙方:(签章)
  身份证号码:   身份证号码:   营业执照注册号:
                                资质证书编号:
  委托代理人:         委托代理人:         执业经纪人:
  联系电话:     联系电话:     执业经纪人资格证书号:
  住址:            住址:联系电话:
                                 
                              二O****

补充协议:经再次协商,对本合同达成补充协议如下:

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 甲方:         乙方:      丙方:(签章)                         
                            二O  年  月  日


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