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★【买房知识】购买首套二手房注意事项

★【买房知识】购买首套二手房注意事项

发布时间:2019/12/24 11:37:36
★【买房知识】购买首套二手房注意事项

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如今购买二手房人越来越多,对于一些普通家庭来说买房是一件大事,所以在买房时都比较谨慎,那么购买首套二手房应该注意哪些事项呢?


一、落实房屋信息

  1、了解开发商是否正规,选择大品牌的楼盘更靠谱。

  2、了解房源的位置、质量、产权等一系列问题。

  3、确定小区周边及小区内部的环境和设施配套是否齐全等。

  4、核实卖方的身份,是否为该房屋业主,是否存在其他共有权人等。


二、了解税率

  1、当出售所购时间超过两年的住宅时,免征增值税。当出售所购时间未满2年的住宅时,按照报税价的5.6%缴纳增值税。

  2、购买普通住宅若建筑面积为90平米以下(含90平米),按报税评估价*面积*1%缴纳契税。首套90平米以上的房屋按照1.5%缴纳,二套90平米以上的房屋则按照2%缴纳契税,三套(三套以上)及商业均按3%缴纳。

  3、房屋满五年且唯一免交个人所得税,满五年不唯一交个人所得税1%。若出售房屋来源于赠与或继承,则按照(评估计税价-购入原价)的20%征收个人所得税。


三、注意事项

  1、确认产权证上的业主和卖方是否一致。若为共有产权,卖方需提供其他共有权人同意出售该房屋的书面证明。

  2、确认产证上面积与实际使用面积是否一致。

  3、注意观察房屋的内部结构是否有不合理的违建,业主是否更改房屋结构。

  4、考察小区内物业的管理水平及基本生活设施的管理。

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