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城市抢人大战升级 二手房中介市场竞争更加激烈

城市抢人大战升级 二手房中介市场竞争更加激烈

发布时间:2019/12/23 10:17:57
城市抢人大战升级 二手房中介市场竞争更加激烈

短短半年多,全国颁布人才引进政策的城市已超50座。从房价大涨到“四限”政策,从房票到摇号购房,即便调控政策一再收紧,而开启人才引进的城市几乎都出现供不应求局面。


无论是吸引人口还是控制人口,城市之间关于人才的博弈总是把户籍制度和住房绑在一起,武汉也不例外。


2017年,武汉市大学毕业生留汉就业创业人数已达到30.1万人,其中新落户14.2万人。今年第一季度,武汉留汉就业大学生已近10万,而武汉2018年“留人”目标是20万以上。庞大的人口涌入,给武汉楼市带来更新鲜的活力。


2017年底,与人才引进政策相适配的是,武汉住宅规划建筑面积的大幅度提升,创近两年来的新高。过去一年,武汉房价虽然跌宕起伏,但在去年底限价政策出台后,市场表现开始走向稳健。自去年底,武汉整体房价开始回落,18年开始,房价涨跌交替的现象缓解,武汉整体房价平稳中有所提升。


一方面,武汉平稳、长效的调控机制正在发挥作用;另一方面,全国范围的城市抢人风潮缓解了入汉人口数量,各个城市优渥的人才吸引政策在一定程度上分流了几个率先发起“抢人”大战的城市。


潜力巨大的二手房市场,成中介厮杀战场


城市二手房市场的活跃程度,是衡量当地楼市发展的一个重要指标。因“留汉”计划涌入武汉的大批人口,自然也带动了武汉当地的二手房市场。


我们通过房估估抽取武汉当地楼盘研究发现,江波某小区二手房住宅成交价与17年4月比,同比上涨了15%。


从武汉二手房整体交易情况看,二手房价格整体发展比较稳定,波动较小,呈现持续性上涨趋势。


有专家预测,在“严控土地价格”的政策影响下,开发商拿地正在趋于理性。随着需求激增和新房供应量的缩减,未来三年,二手房交易量将在现基础上大幅度提升,发展潜力巨大。

窥见这一趋势的中介闻风而动。有消息称,某品牌中介去年10月开始高调进入武汉市场,利用强硬手段整合武汉当地众多中小中介,短时间内开设了近200家门店。品牌中介在武汉的活跃,也从侧面反映出武汉楼市正在从动荡走向成熟。

新近人口不断涌入、城市规模不断扩大、城市发展加速,给昔日的“江城”武汉带来了巨大的活力。“抢人”大战的背后,归根结底是人口资源、劳动力的争夺,这一波的争夺也势必会刺激当地房地产市场的发展,并促进其走向成熟,而这背后是这些城市渴望崛起的野心。

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