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【中介必修课】二手房买卖双方所需材料有哪些?

【中介必修课】二手房买卖双方所需材料有哪些?

发布时间:2019/12/20 12:13:49
【中介必修课】二手房买卖双方所需材料有哪些?

大家都知道买二手房相对比较便宜,但是买二手房所需的流程和材料却比较复杂,那么二手房交易都需要哪些材料呢?

所需材料:

1. 登记申请书原件(受理窗口提供)

2. 申请人身份证明

3. 房屋所有权证原件

4. 网上签约的当地市存量房买卖合同原件

5. 买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件

6. 契税完税或减免税凭证原件

7. 房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份

8. 其他资料:

(1)住宅类房屋买卖的,还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件

(2)央产已购共有住房转移的,还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件

(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的,不得按市场价出售,确需出售的,需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的,需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明

(4)补交土地出让金的证明

(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件

(6)国有土地使用证(整宗房产的)

(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的,提供划拨土地转让批准文件

(8)商业配套设施转让的,还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

卖方:

1、单身无共有权人:携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章;

2、已婚状态:携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证、有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本;

3、房屋存在共有权人:共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。


买方:

1、婚前个人(或多人)购买:携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费;

2、已婚:携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。

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