房软 资讯 中介技巧

​ 限购一年看效果,京津冀楼市有哪些变化?

​ 限购一年看效果,京津冀楼市有哪些变化?

发布时间:2019/12/20 12:05:01
​ 限购一年看效果,京津冀楼市有哪些变化?

限购一年后,京津冀楼市的最大特征:市场冷清,房价下跌。过去一年,在“317新政”及后续一系列政策的叠加作用下,同时环京楼市的政策升级,京津冀楼市进入了降温通道。


北京一手房价格持续走低

317新政一年来,北京新房供应量并不乐观,除了2017年6月及9月份新增供应面积超过75万㎡,其余月份新增供应面积均少于50万㎡。

成交方面,除2017年12月之外,其余各月成交面积维持在60万㎡以下,市场降温明显。尽管3月小阳春市场略有回暖,成交面积33.89万㎡,环比上涨31.4%,同比下降66.5%。成交价格小幅波动整体呈现走低趋势,3月全市成交均价为33183元/㎡,同比去年3月下降11.36%。


二手房成交量低位徘徊,价格降幅缩小

限购后二手房成交套数骤降,2017年7月份开始,二手房成交量保持较为平稳态势。成交均价方面,自2017年5月开始,二手房价格保持较低水平,但整体降幅逐步缩小。

据云房数据最新统计,上月市场回暖,二手房量价均有所回升,成交量11108套,环比上涨50.9%,同比下降57.2%,成交价60067元/㎡,环比下跌0.9%。




环京楼市降温明显,2月3个区域销量下降6成以上

受限购政策影响,2017年6月开始,燕郊、香河、固安等地价格回落,而廊坊市区成交均价逐渐走高。环京各区域的供应量、成交量整体呈现下降趋势,但不同区域市场表现在此轮限购中逐步分化。

数据显示,2018年2月燕郊销量逆势上涨,成交面积环比上涨19%,其他各区成交面积继续下滑,环比下降6成以上,香河销量降幅最大为72.5%。

廊坊

2月廊坊市区商品房成交面积创近一年来新低,仅成交2.37万㎡,环比下降60.1%,同比下降90.8%。商品房成交均价1.46万元/㎡,环比上涨11%,同比上涨72.0%。


燕郊

2月燕郊商品房房价处于相对低位,成交均价1.5万元/㎡,环比下降14%,同比下降21.2%。而在成交面积却逆势上扬,成交0.07㎡,环比上涨19%,同比下降96.9%


固安

2月固安商品房成交面积处于历史较地位,成交1.09万㎡,环比下跌68.7%,同比下降91.4%。商品房成交均价1.19万元/㎡,环比下降4%,同比上涨16.1%,房价开始保持平稳。在限购背景下,固安商品房市场降温明显,市场回归理性。


香河

与固安相比,2月香河商品房成交均价变化较小,成交均价9497元/㎡,仅环比上涨0.3%,同比下降11.3%,保持着稳定状态。成交面积的跌幅较为明显,2月香河商品房成交面积0.33万㎡,环比下降72.5%,同比下降99.1%。


文章与图片来源于网络,如有侵权,请联系我们删除