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日本区块链技术落地 或将替代房产中介行业

日本区块链技术落地 或将替代房产中介行业

发布时间:2019/12/20 11:56:12
日本区块链技术落地 或将替代房产中介行业

积水房屋公司,将利用区块链技术,开发全新的不动产租赁系统,并预计在2018年夏天在日本首都城市圈率先启动。在不动产领域,这是世界上首个区块链技术的商业落地应用。


从收集房屋信息,到租户选房,最终签署合同,都将在这个基于区块链的应用上完成。真正实现了去中介化,并大幅减少成本和时间。

该公司在ROITAA公司的采访中介绍,关于该系统的研发,明确提出是为了提高不动产交易的透明性和便利性,一方面扩大客户群体,另一方面借此以打造不动产业界的统一网络。

如若该系统顺利发展,从事房地产中介的现有技术人员,面临工作价值降低,收入减少的可能,其社会地位也将有所降低。。

<繁琐的不动产手续简单化,目的是扩大市场>

该公司在去年4月根据bitFlyer开发了利用区块链技术的软件,从入住手续,到房屋搜索都可以通过应用程序解决。区块链技术构造了新的信任系统,确保房源真实可靠。现在公司内的所有房屋信息管理,现实中的不动产合同签约管理,未来也都将通过区块链来解决。

目前规划:2018年预计在首都范围内测试运行,2019年依次进行规模、区域的运用扩大,2020年全面正式运营。

积水房屋的上田和巳?IT业务部长,对于租赁领域的技术的实际使用表示:“房地产租赁合同契约像预定宾馆一样的简便为目标,市场规模的扩大也让人期待”。将来也会与保险、银行等合作,实现存储或保险合同的手续。

公司表示,正因为伴随着日本少子高龄化的变化,不动产需求的不断缩小,所以在这样的背景下公司计划开发区块链系统。加强空房的利用,进而提高不动产市场的流通性,是当前日本社会面临的一个重要课题。而在现状复杂的流程和合同体系,不透明度的房屋情况下,市场活跃是不可能的。

原有系统的缺陷如:信息的更新容易延迟、文件的改换、丢失、房屋的过去履历的篡改等风险的存在。都将通过区块链的利用,带来新的改变。

“利用不动产交易的系统运转,在世界领先”

区块链推进协会的平野洋一郎·代表理事表示“房地产交易的区块链和智能合同的应用是他关注的一个领域。尽管在世界各国实验和试点都有报告,但实际运转的事例,目前没有听说过”,积水系统正式启动的话,这将是世界首次。

在乌克兰,建立了使用区块链技术来吸引海外资金,从支付货款到登记的不动产交易的系统。所谓的“智能航行计划”的使用被报道,但大量的交易成果还没有出现。

日本的租赁领域,在2017年夏天LIFULL有KAIKA和TEKKUBYU-RO的技术应用,将分散的房地产信息用区块链连接、共享,宣布了将会进行有用性实验验证。

即使在政府的限制改革会议上,也讨论了利用块链条的活用,如果能实现公共的土地信息系统的一元化,和民间系统的合作,就能有效率地进行土地活用。

只是,登记簿的正确性和持有者不确切的房地产的存在,导致房地产交易的智能合同,以及实现中需要清除障碍还有很多。

因此,在管辖国土交通省和法务省等不动产交易的政府机关方面,对系统合并和法律修正等的措施没有开始。


不动产中介业缩小风险

另一方面,如果积水开发的系统被广泛使用,会让房地产中介行业的更加缩小,该行业的重组也将会进入视野。

根据区块链推进协会的平野代表理事,如果广泛使用了区块链的系统,与不动产交易相关的“联络”、“文件处理”、“不效率的手续”等都会被自动化。

他认为,“房产中介业的工作会大幅度削减,所带来的结果,必然是社会地位的大幅降低与缩小”。

积水房子表示,入住合同房地产代理店和“城市房地产商”的作用会大幅减少,但入住者和物业管理的作用仍是需要的,其存在完全没有意味。

虽说如此,实际上,从事宅地建筑客户的指导和研修的全日本不动产协会还表示,“虽然现状不实用,但实际上(根据系统运转)进行中介行为的话,作为中介业者应该会有警戒感。”

IT化而失去职业的论文执笔的英国的迈克尔. A .奥斯本教授,在702个职业中将房地产中介行业列为10年后消失的可能性大的职业排行榜里的前3名。新系统的运转可能会导致现在社会的大变动。

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