买二手房有哪些注意事项

买卖二手房对于交易双方来讲都是一种考验。买房者想尽办法吹毛求疵，尽量压低价格；而卖房者则尽可能欲盖弥彰，掩饰房子的一些问题。

而这种情况下，“受伤的一方”往往是买房者，因为在交易中总是有太多的猫腻。其中以交房时需要注意的细节最为重要！小编总结以下五大细节，以防你在最后交房环节上当受骗。

细节一：房屋的装修合同、装修发票、保修卡是否已交接。

因为是二手房，我们不能保证这座房屋在装修是出现过哪些问题。房主也不会主动告诉你的，所以我们先要保留好装修合同，发票，保修卡这些凭证，一旦房屋出现了问题，我们还能找到人去维修。所以房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，一定记得索要这些凭证。

细节二：土地证、房产证的关系是否明确。

这一点至关重要。房产证的关系一定要确定好，比如房主是否有遗产纠纷问题，有误抵押，是否多人共有。这些问题一定要弄清楚，最好能留下一纸文凭，签订相关协议。土地证，房产证是你拥有这个房子的凭证，所以这个证明一定要确定是你唯一拥有，保证信息有效性。

细节三：询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

发票是由税务局统一印刷的，它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一，又表示买卖的过程已经照章纳税，加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节四：房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

涉及到过户的办理，虽然只是很小的事，但是也先提前办理好过户手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房，中介会负责办理。

细节五：房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

购买二手房的时候，购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的物品。

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