当房产中介带领客户看房子时，除了聊房屋配套和卖点，还应该关注哪些方面呢？首先，要了解客户的需求和预算，以便推荐合适的房源。在介绍房子时，不要只强调房屋的配套和卖点，而是要关注这些配套能给客户带来哪些实际的便利和好处。
例如，当介绍一个小区时，不要只是说这个小区环境优美、设施齐全，而是要聊这些设施如何方便客户的生活，如周边有哪些商场、超市，是否有学校和医院等。在介绍房屋内部时，不要只强调房间的大小和布局，而是要关注房间的采光、通风、朝向等细节，这些因素将直接影响到客户的居住体验。
此外，房产中介还应该关注房源和客户需求之间的匹配度。在了解客户需求后，可以针对性地推荐一些房源，并强调这些房源如何满足客户的需求。例如，如果客户需要一个宽敞的客厅和多个卧室，可以推荐一些面积较大的房源，并强调这些房源的布局如何满足客户的需求。
最后，不要直接给客户房屋底价，而是通过一些技巧让客户感觉自己占了便宜。例如，可以向客户介绍一些房屋的附加价值，如房屋的装修情况、附带家具或家电等，让客户感觉这个价格是值得的。
总之，房产中介在带领客户看房子时，除了聊房屋配套和卖点，还应该关注客户需求、房源匹配度和一些技巧来提高客户的购买意愿。
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