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【技巧】房产中介如何记房源更容易?

【技巧】房产中介如何记房源更容易?

发布时间:2019/12/8 16:05:02
【技巧】房产中介如何记房源更容易?

经常有经纪人小伙伴儿说房源太多不知道怎么记,相信各位中介在入行后第一接触的就是房子而不是客户,去看房源,记户型,记朝向什么的,而这些能看的房子多半都是可以卖或可以租的,如果按门店来说的话,这些房源加一起估计数量很多的,所以恐怕很多刚接触的人会觉得无从下手,那么我们首先要注意什么呢?


首先,记忆户型:

想要记房源,前提一定是要记户型。这样的话,才能保证在突然提及某套房源的时候,你不需要仔细去想这个户型是怎样的,只需要去注意它的看房方式、价格等,而不是还要去思索这房子是几居,因为这个你心里早已有数。效率很重要的,尤其是在见客户的时候。

怎样才算记户型合格呢?比如说,我想买套高层、三居、东南向的房子,你必须第一时间能想起哪栋楼的户型符合这个要求,大致房号多少;同样的,我随便问你9#901,你要第一时间告诉我这套房子几居、主体朝向、客厅朝向、面积、大致市场价多少、出租的话租金大致多少。


其次,筛选过滤:

一个门店内在售房源会很多,所以,把全部房源全部记住是个很不靠谱的事,尤其是可能有的房子只为试水,没准过几天就不卖了,记住这样的只会坑爹。

所以,有些房子就不要去记了,这类房子的特点一般还是较多的,比如:1、价格明显超出市场价2、业主诚意不足,看房都很不方便,或者要求有客户再说3、户型不好4、短期内出现价格反复等情况等等。

最后,记忆内容:

要想房源记忆更加深刻:切记亲自实勘!动用你的五官越多,那么你记忆的房源也就越深刻!还是先分类,户型就不说了,必须记的东西,连户型没记住的请去墙角画圈圈。

每套房须要记的内容是什么?

1、房号

2、售价

3、看房方式(提前约、随时看、有钥匙。不能看房的话,是否有同户型可看?)

4、面积(跟户型不大一样的地方是,不同楼层的房子面积会略有所区别)

其实,记房源这东西并无捷径可言,就像学语言一样,无论怎样,词汇量都是必须有的,方法再好也只是方法,只能帮各位优化一下记忆过程,不至于需要记的房源过多。还有一个强化记忆的方法就是写房描,写的次数多了房子自然记得住,无非是个熟能生巧。比如你去听固定的一组音乐,每天循环播放,时间久了,再让你去听,你听一首歌的时候下一首的名字会自然在脑海里浮现出来。

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