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对于学区房的投资和增值空间,你怎么看?

对于学区房的投资和增值空间,你怎么看?

发布时间:2019/10/31 14:28:06
对于学区房的投资和增值空间,你怎么看?

在中国,各个地方赫赫有名的学校附近的房价总比别处高出不少,而中国父母们为了下一代的教育也愿意花费更高的价钱住进学区房


学区房能不能保值和增值呢?这需要拆开看,怎么拆?把房价分为两个部分,比方说一套学区房550万,400万是房价的价钱,150万是学票的价钱。

我们心里有个底,首先中国房地产市场长线看好,即使会出现阶段性的调控,但总体来说还是保持上涨趋势的。10年以后,400万的房子可能会涨到1000万。那么花了150万买的学票钱,10年以后能值多少钱?这个答案是个大大的问号,这里并不代表学票价值一定会亏钱。

但导致学区房波动的因素有很多,比如教育政策、学校改制、教育资源分配、以及教育集团整体的声誉和影响力等等。因此学区房投资的方向是很难把控的,你不知道附近的教育条件会在未来10年或者20年之内,发生怎样的变化。

可以这么说,15年之前,上海的市重点学校已经全部换过一轮。南京的四大名校跟15年前的四大名校完全不一样,一家都不重样。我们完全有可能认为,你今天花了150万买的名校学票,过了10年、15年,甚至20年,学校本身有可能腐化堕落,排名会下跌的。到时你这笔钱就不值钱了。所以如果买学区房的话,最好仔细地算计算计,算清楚了再决定。100多万也是钱,不能乱投资。


从一个职业的房地产分析角度来说,很多地产人都极力炒作学区房,鼓励大家买学区房,但是他们自己从来不会学区房。因此,对普通买房者来说,最直观的建议就是,不要买学区房。

为什么?因为有一个很朴素的道理,就叫做一分价钱一分货。你以为拥有了好的学区房,入学门槛会降低,但这样优质的教育资源不是白送给你的。所有的学区的价值都包含在房子的价格里。

还拿上面的例子,一个地区的房价,普通的两室房卖400万,搞成学区房的话,就能卖你550万。那么里面的差别是什么呢?150万的差价。学区房不是说从天上掉下来的,它是你花了150万买回来的。不管你是刚需买房还是投资买房,150万的教育费用显然是昂贵很多。如果加上孩子其他的教育费用,一个孩子成年之前,你就有花去几百万的教育成本。如果你的家庭条件足够优越,那么花在孩子身上没关系,但如果是普通家庭的话,买学区房是不太值的。

最后一点就是,一旦学校名声改变,或是教育水平受到质疑,那么所谓的学区房,甚至很难抛售和变现。到那时不但花的学票钱收不回来,连房子自身价值都受到影响,很有可能出现低价抛售的局面。

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