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卖房最终环节:物业交割怎么做?

卖房最终环节:物业交割怎么做?

发布时间:2020/3/4 9:52:32
卖房最终环节:物业交割怎么做?

对于卖家来讲,办理完物业交割,该房屋就彻底与自己没有任何关联。

物业交割时二手房交易的最后环节,买卖双方确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、取暖费等等。若有租户,还需提前通知租户到场。

一、交割前准备些什么?

在物业交割之前,买卖双方以及中介机构提前约好时间,做好人员、材料以及房屋搬置等准备。

1.到场人:买卖双方

2.办理时间:过户前后

2.所需材料:

买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件

卖方:燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。

二、交割时需要核对哪些项目?

交割流程

清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认

(1)清点家什

门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下,整体厨卫是否被动过,装修是否有损坏。

注:可留照片与原照片进行对比。

(2)费用结清

水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。

注:可通过相关部门进行查询。

(3)户口迁出

确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出,可在房屋所在地派出所户籍科核实。

注:买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。

(4)签字确认

完成物业交割并签署《物业结清确认书》后,预留的物业交割保证金解冻给卖家。

注:签订《物业结清确认书》,即表示双方确认物业交割完成。

物业结清确认书物业结清确认书

三、还有哪些问题需要注意?

卖方在交易时,会有一笔款项作为物业交割保证金被冻结。物业交割保证金在物业交割后,双方签订《物业结清确认书》,被冻结的资金即会解冻给卖方。

1.物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,买卖双方可商量决定。

2.若有租客,还需协商租期及租金归属问题。一般会在补充协议中写清楚,租金是在过户之后归属于买方,或是在物业交割之后。

3.办理物业交割时,经纪人会全程陪同办理。


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