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3.17信贷政策给公积金和商贷购房带来什么变化?

3.17信贷政策给公积金和商贷购房带来什么变化?

发布时间:2020/3/4 9:51:53
3.17信贷政策给公积金和商贷购房带来什么变化?

3.17信贷政策主要是在首二套认定、首付款比例、贷款年限等方面进行了调整。

商贷首二套认定由“认房不认贷”变为“认房又认贷”,二套房的首付款比例提供,贷款年限缩短(包括公积金贷款)。

一、在首二套认定方面有什么变化?

3.17信贷政策出台后,公积金贷款认定首二套的原则依旧是“认房不认贷”,即借款申请人家庭名下在京无住房为首套,在京有一套住房,再购为二套。

而3.17信贷政策出台后,商业贷款认定首二套的原则由“认房不认贷”变为“认房又认贷”,即借款人家庭名下在京无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录为首套,在京有一套住房或有住房贷款记录(包括商业性住房贷款记录和公积金住房贷款记录)即为二套。

注:3月24日起离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的,按二套贷款政策执行。

例如:小张未婚,北京无房,曾在河北申请商业贷款购买过一套住宅,贷款已经请。若他在北京购买一套住宅,算首套吗?

若小张申请公积金贷款购买北京住宅,则为首套;若申请商业贷款购买该住宅,则为二套。

二、在首二套首付比例方面有什么变化?

3.17信贷政策后,公积金贷款购买首二套首付比例依旧为最低20%,未进行调整。

而3.17信贷政策后,商业贷款买首套房的最低首付比例未调整,普通住宅为35%,非普通住宅为40%;二套房的最低首付款比例提高了,普通住宅由50%调整为60%,非普通住宅由70%调整为80%。

例如:小林家庭名下在京有一套房产,在北京购买一套六环外的非普通住宅,网签价为300万,若申请公积金贷款购买,首付最低为220万(公积金二套最高可贷80万);若申请商业贷款购买,首付最低为240万。小林购买二套住宅时,公积金贷款首付压力要小于商业贷款。

三、在贷款年限方面有什么变化?

3.17信贷政策对公积金和商贷的最长贷款年限进行了调整,由原来的最长30年调整为最长25年。与借款人所购房屋是首套还是二套、普通还是非普、商贷还是公积金贷款等无关。

最长贷款年限缩短后,申请同样的贷款额度,借款人面临的月供压力会增大,但贷款利息会相应的减少。

四、在购买首二套房贷款利率方面有什么变化?

3.17信贷政策没有对公积金和商贷的利率进行调整,在5月1日后,北京的部分商业银行陆续对商贷的利率进行了调整:借款人二套购房,在基准利率的基础上上浮20%。

例如:小王家庭名下在北京买下有一套房产,购买二套住宅时,公积金贷款的利率为基准利率3.25%的基础上上浮10%,即为3.575%;商业贷款的利率为基准利率4.9%的基础上上浮10%,即为5.39%。

购房人在贷款购房时,需要谨慎选择贷款方式,可能购买同一套房子,公积金贷款认定首套,商贷认定为二套,所需支付的首付也会有所不同。


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