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街区制小区和封闭式小区哪个好?

街区制小区和封闭式小区哪个好?

发布时间:2020/2/9 11:56:07
街区制小区和封闭式小区哪个好?

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没有围墙和小区大门,与城市空间融合的商业步行街贯穿其中——北京首个“街区制”公租房燕保·郭公庄家园一区于2017年11月8日启动选房签约。

街区制小区在美国等国家是很普遍的形态,而在我国基本上都是封闭式小区。随着首个街区制公租房项目落地,街区制小区又被热议起来。

一、什么是街区制小区?

“我国新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化,解决交通路网布局问题,促进土地节约利用。”引用:《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》

2016年,国务院提出了发展街区制小区的思路。简单来说,所谓的街区制,就是打破当前的封闭式小区的模式,对于公共资源,比如景观、道路、环境等采取开放、共享的模式,重点是为了缓解当前城市的交通压力。

“不设围墙”是街区制小区最大特点,小区内部的道路、绿地和公共空间向社会开放。


某街区制小区

以燕保·郭公庄家园北区为例,我们来看一下这个街区制小区。

1.小区内四条道路开放使用

郭公庄一期南北各是郭公庄一号路和六圈南路,以前社会车辆从六圈南路到郭公庄一号路,就需要绕半个小区外墙;而一旦小区实现了街区制,车辆可以直接走内部纵向道路到达。

2.内部道路设为单行道

没了围墙并不意味着没了管理。连接市政道路、社会车辆也能走的内部道路,被规划成单行道,方便对进出顺序进行管理,并实现人车分流。

3.小区内部以组团为单位划分

在开放街区上,整个小区被分成了5个组团,每个组团上又相互围合成一个院落,院落内是安静安全的步行空间,又通过绿植等手段让这一区域具备一定私密性和安全性,也避免外来人员混入。

4.每个组团设有公共门厅

郭公庄一期户型普遍偏小,屋内活动空间有限。因此,在公共部分设计了公共门厅,门厅内布置了会客、休息、自动售卖机、快递收寄箱、儿童活动区、洗衣房等设施。

二、街区制小区VS封闭式小区

1.封闭式小区有什么优缺点?

实际上,由于资源发展的不均衡,封闭式小区很大程度上是为了维护社区内公共设施(包括社区道路、景观、安保系统、停车设施、运动设施等)不被外来干扰和分享,同时提高居住安全性,小区环境也较安静。

但是,由于我国城市土地的国有化,土地出让都是大地块,建设的住宅小区占地也一般较大,内部道路被封闭在小区内。这就让城市道路的转换率降低,加重城市交通拥堵。

普通的封闭住宅小区普通的封闭住宅小区

2.街区制小区有什么优缺点?

而从宏观上说,街区制小区提高了土地利用率,可以疏通城市的毛细血管,解决交通路网布局问题,缓解拥堵。同时在封闭式的大社区内,户与户之间交流并没有那么多,同一栋楼中大部分都还是陌生人。而如果变成较小的,比如以围合为单位的街区制社区,反而会利于邻里熟悉和社区文化建设。

但是,开放小区的同时,噪音、安全、管理等问题会相应产生,后续措施没有跟上的话,也会造成的反向的社会影响

百科君查阅了网友对街区制小区的看法,果然大家褒贬不一。

网友周看看说:封闭式小区底层是架空停车之类的,实行街区制小区后可以考虑改造成商铺了,全楼还可以共同分享商铺租金收益。因为城市道路进来,楼上的住户也有更大的机会做些养生、教育等服务行业了。

网友隔壁王说:市区内的小区全部都是封闭小区,现在开发的都是近郊地区,所以即便实行街区制来解决交通问题,意义也不大,因为近郊木有堵车啊。而且现在大家都习惯小区制,开放道路会带来居住品质的下降和心理上的不安全感。

网友大猫座说:超大型封闭式小区公交就只到小区门口,有的甚至要安排内部公交线路。开放之后,市政府就有责任把公交通进来了。

网友fishM说:封闭小区公共空间私有化问题会被解决,公共空间被解放,会有更多的广场和绿地还给市民,各个小区还能共享,对于普通市民是好事。

其实,无论是街区制小区还是封闭小区,都有各自的优缺点,街区制也不是单纯的“拆围墙”、一刀切,因地制宜才是关键。


资料来源:

北京日报 知乎相关话题

《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》


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