（线上+线下）房产中介寻找客源更有效方法大全！
2019/12/26 10:55:01
没有客源有再多房源也没有用。今天主要和大家分享房产中介门店和经纪人如何更好地挖掘客户信息，并做好客户维护，旨在通过客户开源，为房产中介门店提升业绩有所帮助。
没有客源有再多房源也没有用。今天主要和大家分享房产中介门店和经纪人如何更好地挖掘客户信息，并做好客户维护，旨在通过客户开源，为房产中介门店提升业绩有所帮助。
2018年8月北京市二手住宅均价60819元/㎡，环比下跌0.91个百分点；二手房成交15066套，较上月环比小幅上涨1.35%。
2018年8月，房产数据研究中心监测全国100个重点城市二手房价格发现，8月份全国100个重点城市二手房价格整体环比上涨0.09个百分点。其中，呼和浩特、海口、长沙、泉州、南阳二手房价格涨幅名列前茅；厦门、赣州、南京、石家庄、唐山位列跌幅榜前五。
优质的房源标题可以吸引更多的点击，提高房源浏览量、从而提高客户转化率。对于房产经纪人来说写好房源标题很重要。 什么样的房源标题更具吸引力?
房产中介内部合伙人机制是房产中介门店解决人员问题的一个有效机制，我们知道房产中介主要是依托于门店的扩张。而房产中介老板们遇到门店扩张的最大瓶颈，就是面对招人困难、留人困难以及培养新人辛苦等问题，很多中介老板想了很多方法都没有彻底解决
商圈精耕是构筑房产中介门店片区竞争力的基础，商圈精耕工作开展得越深入细致，在片区的竞争中就越有优势。下面介绍线上线下两种精耕的渠道方法。
在开展商圈精耕之前，先要对商圈进行分类： 核心商圈：最接近门店并且是高密度客户群体。范围距离门店0-1公里，成交量大，多热门楼盘，占门店的成交率打55%-70% 次要商圈：临近核心商圈区域(车程10-20分钟),2-3个精耕楼盘距离门店0-2km内、成交较多、知名楼盘一般是门店成交占比15%-25% 。
成交量排名前五的中介品牌仍被德佑（链家）、易居房友、悟空找房、太平洋、中原占据。其中，排名第一的德佑（链家）市占率由上月27.48%下降至22.26%，其他品牌市占率均有小幅增长。
大部分房产中介新人都是从打电话开始做起，前期可能每天要打很多通电话给客户，但这也是新人积累房客源，以及了解客户的一个重要方式。不过很多中介新人都会遇到打电话被挂的情况，下面就中介新人打电话来给各位分享一些技巧和经验。
