对于卖家来讲,办理完物业交割,该房屋就彻底与自己没有任何关联。
物业交割时二手房交易的最后环节,买卖双方确认好房屋内存留设施,结清物业费、水电费、取暖费等等。若有租户,还需提前通知租户到场。
在物业交割之前,买卖双方以及中介机构提前约好时间,做好人员、材料以及房屋搬置等准备。
1.到场人:买卖双方
2.办理时间:过户前后
2.所需材料:
买方:《物业结清确认书》、身份证复印件、新房产证复印件
卖方:燃气卡、水卡、电卡、钥匙等。
交割流程
清点家什→费用结清→户口迁出→签字确认
(1)清点家什
门窗、管道需特别留心查看。合同中约定的家具、家电设备等是否按照合同约定留下,整体厨卫是否被动过,装修是否有损坏。
注:可留照片与原照片进行对比。
(2)费用结清
水电费、燃气费、物业费、取暖费、有线电视费等是否结清。
注:可通过相关部门进行查询。
(3)户口迁出
确认卖方户口是否能按照约定的日期迁出,可在房屋所在地派出所户籍科核实。
注:买方可预留部分尾款作为户口迁出保证金督促卖方按时迁出。
(4)签字确认
完成物业交割并签署《物业结清确认书》后,预留的物业交割保证金解冻给卖家。
注:签订《物业结清确认书》,即表示双方确认物业交割完成。
物业结清确认书
卖方在交易时,会有一笔款项作为物业交割保证金被冻结。物业交割保证金在物业交割后,双方签订《物业结清确认书》,被冻结的资金即会解冻给卖方。
1.物业交割可在过户前、过户当天,也可在过户后,买卖双方可商量决定。
2.若有租客,还需协商租期及租金归属问题。一般会在补充协议中写清楚,租金是在过户之后归属于买方,或是在物业交割之后。
3.办理物业交割时,经纪人会全程陪同办理。
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