可支付的首付款较少怎么买房?

发布:2020/3/4 9:49:39 浏览:121
可支付的首付款较少怎么买房?

借款人贷款购房,需要评估自己的首付款支付能力,可支付的首付款较少,就需要考虑购买低首付的房子。

购房人在北京申请贷款购房,需要按照政策规定支付高于最低首付比例的首付款。根据贷款方式、房屋性质、购房套数等不同,购房人需要支付的首付款比例也不同。

一、选择哪种贷款方式首付较少?

根据贷款方式分:市属公积金贷款的首付款比例与商业贷款一致,国管公积金呢贷款的首付款比例比商业贷款低,首套房首付款要低于二套房。

注:市属公积金贷款虽然最低首付款比例与商业贷款一致,但有最高额度限制:首套房最高120万,二套房最高80万。

例:小凡名下在北京有一套住宅,为方便上班,他打算在朝阳再购买一套评估价为420万元的非普通住宅,小凡缴存的是国管公积金,是不是选择公积金贷款需要支付的首付款更少?

1.小凡选择国管公积金贷款需支付的首付款为:420万元×20%=84万元,但由于公积金贷款买二套最高可贷80万元,因此小凡需支付420万元-80万元=340万元的首付款。

2.小凡选择商业贷款需支付的首付款为:420万元×80%=336万元

综上,小凡这种情况选择商业贷款需要支付的首付款较少。

二、选择哪种房屋类型首付较少?

购房人申请公积金贷款,所需支付的最低首付款比例与房屋类型无关。只有申请商业贷款时,按房屋类型分:经适房、自住型商品住房等政策性住房的首付款要低于其他住宅;普通住宅的首付款要低于非普通住宅。

1.首套购房:

购房人在北京使用商业贷款购买首套住宅,若选择购买政策性住房需要支付最低30%的首付款,若购买普通住宅最低的首付款比例为35%,非普通住宅最低的首付款比例为40%。

2.二套购房:

购房人在北京申请商业贷款购买二套住宅,若购买普通住宅最低的首付款比例为60%,非普通住宅最低的首付款比例为80%。

因此,购房人若是首套购房可优先选择购买政策性住房,对于不满足政策性住房申请条件的购房人,可以选择购买普通住宅。若购房者是二套购房,将没有资质购买政策性住房,可优先选择普通住宅。

购房人选择贷款购房,除了要考虑首付款外,还需要考虑居间服务费、税费等。若首付款较少,可考虑购买税费较少的房屋。


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