房龄指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。二手房交易中，购房者看到的房产证上的日期是过户后办理房产证的日期。
房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日开始计算的，房龄过大会遇到不能贷款、居住成本增加、土地使用年限短等问题。
辨别房龄时，我们常常会陷入以下误区：
误区一：房产证上的日期
在交易过程中，尤其是多次转让的二手房，其房产证上的日期是过户完，新房产证的制证日期，不能反映该房子的真实房龄。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的新房，2017年卖给老李，且老李在2017年拿到新的房产证，其实该房屋的房龄已经有12（2017-2005）年。
误区二：“满五唯一”中的“满五”
“满五唯一”中的“满五”是指房产证或契税票满5年，而不是房龄满5年。在二手房交易中，房产证或契税票满5年的房屋，其房龄均已超过5年。购买“满五唯一”的普通住宅，个税及增值税及附加免征。
举个例子：
老王2005年买的刚建成的新房，2007年卖给老李，五年后2012年老李卖给小李，则对于老李来说，卖给小李的时候房子满五年，但房龄已经7（2012-2005）年。
二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。
举个例子：
二手房房龄从房屋A建成并验收合格交付之日算起
辨别二手房房龄可以通过三种方式：
房屋登记表显示建成年代为1989年
由该房屋登记表的建成年代1989年，可计算出到2017年时，无论该房屋被转手多少次，房龄都是28（2017-1989）年。
常见的方式是通过小区居民、物业等实地了解房屋情况，不仅可以增进邻里关系，还能了解到房屋的更多信息。
需要卖方配合买方并携带相关证件到不动产登记中心查询房龄。
二手房房龄从房屋建成并验收合格之日算起，房产证上的日期代表的是制证日期。
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