出售四合院必须持有土地证；如没有，先到国土局办理土地证，然后正常上市交易。
由于历史原因，北京四合院有两证，即房屋所有权证与土地证，出售四合院时两证缺一不可。若土地证不慎丢失，需要权利人去相关部门办理补办手续。
土地证书有4种类型，即《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》。目前北京四合院的土地证多为《国有土地使用证》，缺少《国有土地使用证》，不动产的“物权”是不完整的，因此也没有办法出售。
国有土地使用证内页示意图
补办人申请前应当向土地所在区（县）国土资源行政主管部门报失；并在《北京日报》上声明土地证遗失；自登报之日起30日内无异议的，权利人可持完整报纸原件及其他证明材料提出补发土地证的申请。
（1）土地登记申请书（原件）；
（2）刊登灭失、遗失声明的《北京日报》（原件）；
（3）申请人身份证明材料：
a.企业法人，提交《企业法人营业执照》（复印件）和《组织机构代码证》（复印件）；不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的营业执照或登记证书等材料（复印件）；属于境内金融企业法人、保险企业法人设立的非法人分支机构，提交营业执照或登记证书、金融许可证、保险许可证等材料（复印件）；驻京军队、武警不提交；
b.非企业法人，提交《组织机构代码证》（复印件）；不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明（原件）和申请人的《组织机构代码证》（复印件）；驻京军队、武警不提交；
c.申请人为个人的，提交身份证（复印件）；
d.法定代表人身份证明书（原件）和身份证（复印件）；
e.委托办理的，提交土地登记委托书（原件）和受托人身份证（复印件）；属于境外法人或其他组织委托的，委托书应经公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章（原件）；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或北京市公证员协会确认（原件）。外国法人或其他组织委托办理的，其授权委托书应经公证，并需中国驻该国使、领馆认证（原件）。
备注：本事项申请材料注明为复印件的，均应加盖申请单位公章；申请人身份证明材料注明为复印件的，应出示原件，以供核对。
在京中央单位的，批准机关为国土资源部（国土资源部委托市国土资源局审批）；驻京军队、武警、保密单位的，批准机关为市人民政府；其他单位或个人的，批准机关为区县人民政府。
补发《国有土地使用证》，为10个工作日（不包括市国土资源局或市、区县人民政府审批时间）。
审批时长要看审批单位的办理速度，如果着急出售四合院，业主可以提前做准备。
来源：《土地登记办法》、北京市规划和国土资源管理委员会
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