申贷人的个人情况对商业贷款是否申请成功具有一定的影响作用。

常见商业贷款被拒贷的情况有三种：在京拥有两套及以上住宅会被银行拒贷；用假资料申请，具有骗贷性质的，个人征信情况非常差的，会被银行拒贷。

另外，贷款人的年龄，也有可能影响是否能做商业贷款，未成年人不能贷款，超过65岁以上的申贷人，一般银行也不会接受贷款申请。

一、申请商业贷款有条件吗？

申请商业贷款的条件为：

1.有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

2.个人名下的房屋贷款不能超过2个；

3.具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。

二、银行审批贷款时审核哪些条件？

银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。

贷款资格即买房资格，没有买房资格不会贷款

1.个人家庭情况

包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。

2.个人征信情况

个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

以银行最后查询结果为准

3.收入水平

你的收入水平，体现在收入证明与银行流水上，收入情况直接决定你能不能贷到足够的贷款。贷款额度、贷款年限及月供，三者相互关联相互影响，如果你的收入不够，无法承担起月供，银行不会批贷。

4.名下房产数量

受北京限购政策影响，在京名下的房产数量，以及全国范围内的房贷数量，都会对你能不能成功申请到商业贷款产生影响。

三、什么情况申请贷款会被拒贷？

不符合限购条件的，用假资料申请贷款的，具有骗贷性质的，个人征信非常差的都会被拒贷。贷款人的年龄也有可能影响申请商业贷款，贷款人年龄太大，一般银行不接受贷款申请。

1.不符合限购条件的

自2016年9月30日起，受北京限购政策影响，个人在京名下有两套及以上住宅的，银行拒贷。2017年3月17日《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》中规定，仍执行此政策。

2.没有购房资格的

目前，市场上有这样的一种情况，先申请贷款，再补交材料。这里的无购房资格指的是没有买房资格，银行会拒绝贷款。

3.个人征信记录差

原则上来说，连续三次累计六次的逾期记录，银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、还车贷等，逾期都会出现你的个人征信记录上。

信用污点一旦进入个人征信记录中，将长久保留

4.提供虚假资料的

申请商业贷款时，如果申贷人提交了假的资料，如收入证明或联系人信息，一旦被银行查出资料有假，银行会拒贷。即使个人征信记录良好，也挽救不了。

5.具有骗贷性质的

骗贷是指的申请贷款时虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险的，都会被认为是骗贷。比如说，哥哥要把房子卖给弟弟，300万的房子，弟弟贷款，把房价作价为330万，虚构了交易，进行贷款。还有非亲属关系的，虚构交易的情况，增加银行等贷款机构贷款风险的，也认定为骗贷。  

6.贷款人年龄超过50周岁

通常，银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

建议大家在申请贷款前，咨询申贷银行或专业的经纪人，将申请贷款的条件和材料都问清楚，做好充足准备，不要到申请被打回时再抓瞎。

资料来源：中国人民银行、《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》

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