签约涉及买卖定金协议书、房屋买卖合同、居间服务合同的签订，合同签订后可办理网上签约。一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。
二手房签约，一般涉及签订买卖定金协议书、存量房买卖合同、居间服务合同、网上签约四个步骤，一旦签约，买卖双方行为即受法律约束，任何一方违约需按合同约定进行赔付。下面以某中介公司签约为例，对需要注意的问题逐一描述。
二手房交易中，若买卖双方达成交易意向，买方可先支付一定数额的定金，并签署《买卖定金协议》。《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。
二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%，如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。
定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。
居间合同中第三条关于定金金额及支付的约定
签订存量房买卖合同，需注意确定实际成交价格，房款支付方式以及违约责任等事项。
房屋买卖合同上的成交价格为网签价格，并不是房屋的实际成交总价。成交总价=房屋成交价格+家具、家电、装修及配套等设备作价。
房屋买卖合同中房屋成交价格并非实际成交总价
需确定是自行支付，还是资金监管。自2016年12月15日起，北京全部城区启动住建委资金监管，房产证下发后再进行房款划转，以防范资金安全。
若买卖双方任一方违约，最高需赔付对方：房屋成交总价×20%。
居间服务合同是买卖双方以及中介机构三方签署的合同，主要涉及居间服务费、三方责任及义务、争议解决。因此，选对一个靠谱的中介机构进行房产交易会比较省心、放心。比如承诺：交易不成，中介费全部退还，解决了买卖双方的后顾之忧。
网上签约即将交易合同在建委备案的过程，可委托中介代为网签。网签后可获得资金监管账户以及纳税信息表（纳税用）。
需要注意的是，这里的网签价格需要作为缴税的税基，贷款可贷额度=网签价×可贷成数（网签价＜评估价）。
二手房交易，一旦签约即会受到法律的约束，任一方都不可随意违约。
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