公租房合同期限由双方约定，一般为3年，最长不超过5年。租金可以按月、季或年收取，但最长不得超过1年。
2017年7月起，北京公租房分配将不再组织全市大摇号，由各区组织分配。东、西城房源由市里统一调配。
此后，公租房面向项目所在区的京籍无房家庭、在项目所在区工作的其他京籍无房家庭、以及在项目所在区工作的非京籍无房家庭(新北京人)分配。
公租房的供应对象包括三房轮候家庭、其他京籍无房家庭及新北京人无房家庭等。
三房（廉租住房、经济适用住房、限价商品住房）轮候家庭，公租房轮候时间从原保障性住房备案登记日期起算。
需满足两个条件：
（1）家庭人均住房面积≤15平方米；
（2）家庭人口数≤3的，年收入≤10万元；家庭人口数＞3的，年收入≤13万元。这里的家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女，还包括与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。
需要注意的是，之后面向京籍家庭的公租房要满足两个条件，要么是项目所在区的京籍无房家庭，要么是在项目所在区工作的其他区京籍无房家庭。
以家庭为单位申请，家庭成员包括申请人、配偶和未成年子女，家庭应推选一名符合条件的家庭成员作为申请人。
（1）申请人必须是在京有稳定就业，工作单位须在北京市注册，所处行业符合北京市产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。
（2）申请人需具有完全民事行为能力（年满18周岁）且45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。
（3）申请人家庭成员在京均无住房，在京无购房记录，且未享受过保障性政策性住房。
（4）申请人家庭成员至少有一人在项目所在区工作（有些项目要求在城六区工作）。
（5）申请人已办理居住证。
更多详情可点击“新北京人如何申请公租房？”
主要用于解决引进人才和园区就业人员住房困难，具体申请条件由产业园区管理机构确定并报区县人民政府批准后实施。
按照“职住平衡、产城融合，以区为主、全市统筹”原则，自2017年7月起，公租房分配不再是全市大摇号，房源分配实行年度计划管理，由各区组织分配。东、西城房源由市里统一调配。
符合条件的申请人需先进行意向登记，然后由通过住建委和项目所在区房管局对资格进行审核，审核通过后进行摇号配租，通过电脑随机摇号的方式确定登记家庭选房顺序号，最后按照摇号顺序，分批办理选房、签约及入住手续。
申请公租房四步走
三房轮候家庭：无须再次申请，到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门登记即可进入公租房轮候范围。
其他北京城镇户籍家庭：到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。
非京籍无房家庭(新北京人)：向工作单位所在街道(乡镇)住房保障管理部门提出申请。
一个家庭只能配租一套公租房。
北京公租房配租标准
公租房租赁期满后需要续租的，应在期满前3个月向原申请所在地区县住房保障管理部门提出申请，经复核仍符合申请条件的，可办理续租，不符合的不能再续租。
来源：北京市住房和城乡建设委员会
《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》
