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二手商品住宅交易中,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中,通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多。
目前北京二手房根据房屋类型的不同,涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、综合地价款等。
二手房交易中,买方需要缴纳契税,而不管是什么类型的房屋交易,契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同,契税的计算方式也不同。
契税计算方式
个人所得税征收方式
增值税及附加计算方式
已购公房和二类经适房上市交易,业主需要缴纳土地出让金,经济适用房满5年后上市交易,涉及综合地价款。
土地出让金计算方式
综合地价款计算方式
资料来源:北京地税局