二手房交易税费有哪些?买卖双方承担什么税费?

发布:2020/3/2 14:09:21 浏览:137
二手房交易税费有哪些?买卖双方承担什么税费?

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二手商品住宅交易中,买方需要缴纳契税,卖方需要缴纳个人所得税和增值税及附加。在实际操作过程中,通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额,现实交易中买方承担全部税费者居多。


目前北京二手房根据房屋类型的不同,涉及的税种也有所区别。笼统来讲二手房交易涉及的税种总的来说有:契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金、综合地价款等。

一、买方负责的税费项目及计算方法?

二手房交易中,买方需要缴纳契税,而不管是什么类型的房屋交易,契税都是不可缺少的。根据首二套和房屋面积不同,契税的计算方式也不同。

契税计算方式契税计算方式

二、卖方负责的税费项目及计算方法?

1.个人所得税

个人所得税征收方式个人所得税征收方式

2.增值税及附加

增值税及附加计算方式增值税及附加计算方式

三、还有哪些税费且该由哪一方承担?

已购公房和二类经适房上市交易,业主需要缴纳土地出让金,经济适用房满5年后上市交易,涉及综合地价款。

1.土地出让金

土地出让金计算方式土地出让金计算方式

2.综合地价款

综合地价款计算方式综合地价款计算方式

资料来源:北京地税局


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