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公司作为产权主体，在买卖住房上有一定的限制。

大陆公司在京购房不受限制，但是需满3年及以上才能上市出售，上市出售时还需公司的营业执照在存续期间。

一、公司买房有什么限制？

根据北京的限购政策，公司在北京买住房有如下限制。

（1）大陆公司：在京购房不受限制，不需要资质（港资或者无营业执照类的政府企业除外）。

（2）境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）：只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋，法律法规另有规定的除外。

（3）个体工商户：连续5年（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出经营者（或家庭成员）的产权证。

需要注意的是，企业所有的，用于自用或出租等经营用途的房屋，每年需自行缴纳房产税，全年税额分两次缴纳。

》》》点击“房产税”了解更多。

二、公司卖房有什么限制？

如果是公司产权的商品住房，则需要满3年及以上才能上市出售。出售时，公司的营业执照应该在存续期间。

1.需满3年才能交易

2017年3月17日，北京市住房和建设委员会发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），要求北京自3月18日起，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行，即个人需在北京具备购房资质。

2.上市前需确认的信息

（1）公司的营业执照或其他依法登记证件是否在存续期间，有无吊销、注销营业执照的情况，可以通过北京市企业信用信息网或到工商行政等部门进行查询。

国家企业信用信息公示系统企业经营情况示例：

（2）公司是否有其他债务。如果公司破产，则需要优先偿还清债务之后才可以出售。

（3）公司所要卖的房屋如果是属于国家或集体财产，则需要政府主管部门的批准文件，一般为国资委批复函（国有产权）或集体表决书（集体产权）；属于私有财产需要董事会决议或股东会决议。

三、公司买卖房产需要什么材料？

公司买卖房产签约和缴税时需提供以下材料。

1.签约时需要什么材料？

（1）营业执照副本原件并留存复印件（加盖公章）

（2）组织机构代码证副本复印件（加盖公章）

（3）董事会决议或股东会决议（同意出售或购买该房屋）

（4）法定代表人的身份证明

（5）法定代表人的身份证原件

（6）不论是否有代理人，都要持有公司的授权委托书（需法人签字，并加盖法人章、公章）

（7）代理人的身份证原件

（8）公司章程

注：有的公司已经使用营业执照编号、组织机构代码，纳税登记证为一体的社会统一信用代码。

2.缴税时需要什么材料？

（1）税务登记证副本

（2）公司公章、法人章

（3）房产证原件

（4）发票、契税票原件

（5）房产税和土地使用税缴纳证明原件

（6）土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后会有此票据）

 （7）网签合同原件

 （8）纳税登记证

总体来看，相对于个人买房，公司产权的房屋交易签约和需要准备的材料都要复杂的多。

《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》

《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》