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买二手房选户型应尽量挑选南北通透、格局方正、布局合理、朝向好的户型。具体如何挑选，下文为大家上图实例分析。
购房者到了看房选房这一步，应该特别注意以下五点。
格局方正的房子整体利用率相对较高，有拐角和过道的房子会占用实际居住面积，一般有家具不好安放、改造成本高等缺点。
户型图
上图中，左边户型的入户门通往客厅和卧室分别有两个过道，过窄的空间也无法做壁柜的情况下，空间会显得比较局促。
右边户型相较于左边户型来说方正，没有过道和拐角，布局相对来说更合理。
南北通透的房子客厅南北有窗户，空气能保证对流，居住起来不仅敞亮，视野也会比较开阔。
南北通透户型图示
实例分析
户型图
上图中，左边户型虽然也是南北通透的户型，但是户型中间有阻隔，没有达到良好的通透效果。
右边户型是较为标准的双通透户型，客厅和厨房对流，主卧和次卧对流。在选择户型的时候，应注意不要挑选有暗间的户型，暗间不仅无法采光，通风性还比较差。
一般来说，客厅和卧室朝南最好，朝向优先级一般为：南北＞南＞东南/西南＞东/西＞东北/西北＞北。
户型图
朝南向的房子采光面时间较长，单一面朝向的房子采光面时间较短，西南向有晚霞，因此尽量选择采光面较多的户型。
上图中，左边户型为东南向，上午和下午均有采光。右边户型主体朝北，虽然有自然光但是阳光会比较少。
布局合理主要表现为动静分离，动区是活动较为频繁的区域，应靠近入户门而设，如客厅、厨房、餐厅等；静区主要供居住者休息，相对比较安静，应该布置在户型内侧，如卧室、书房等。两者应该分离，减少相互之间的干扰。
户型图
上图中，左边户型为动静分区、干湿分离户型，客厅、厨房、卫生间属于动区，卧室在静区。客厅、卧室属于干区，厨房、卫生间属于湿区。
右边户型私密性相较于左边户型更强，三个卧室相互之间没有干扰，分别由客厅和卫生间分开，比较适合三代同堂。
Q：南北不通透户型，可以用什么方法改善它的缺点？
A：对于南北不通透的房子，一般有三种方式改善：
（1）室内安装新风系统，不开窗即可实现室内24小时通风换气。
（2）在入户门处，安装一个简易的纱窗门，这样既可以达到通风换气的效果，还可以有效阻隔蚊虫的入侵。
（3）在入户门的中间掏出一节小门，安装上结实可靠的防盗栏，可以有效的改善南北不通透的问题。
Q：给老人买房，应该怎么选房？
A：采光通风应该注意，客厅和卧室应该至少有一个朝南，这样老人可以晒晒太阳。可以选择南北通透的房子，通透性强的房屋住起来舒适度高。
