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个人只能购买2017年3月26日前已销售的商办类项目，前提是需满足名下在京无住房和商办类房产记录且已连续五年缴纳社会保险或者个人所得税。
2017年3月26日前开发商已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人。个人需满足需名下在京无住房和商办类房产记录，且申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。
商业、办公类项目简称商办类项目。土地使用性质为商用建筑用地，土地使用年限为40年或50年。
根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市工商行政管理局、人民银行营业管理部、银监会北京监管局于2017年3月26日联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》（京建发[2017]第112号）可知，商办类项目限购，满足一定的条件才能购买，且不能贷款购买，只能全款购买。
根据《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，开发企业2017年3月26日之后在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。
2017年3月26日前开发商已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：
1、名下在京无住房和商办类房产记录的。
2、在申请购买之日起，在京已连续5年缴纳社会保险或者连续5年缴纳个人所得税。（包括京籍）
个人满足条件后，只能购买2017年3月26日前已售的
个人买卖二手商办类项目除需要缴纳增值税及附加、契税、个税外，还需要缴纳印花税、土地增值税。
其中，印花税=网签价或核定价的0.05%×2（网签价、核定价谁大选谁，买卖双方均需征缴）
土地增值税=增值额×税率（或者=增值额×税率-扣除项目金额×速算系数）
（1）增值额=网签价或核定价-扣除项目金（网签价、核定价哪个大取哪个）
（2）扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额
（3）递增额=原值×5%×年数（3年零8个月按4年算，即超过半年按N+1年）
土地增值税计算方法
方法一：累进法
1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
2)增值额超过扣除项目金额50%且未超过100%的部分，税率为40%；
3)增值额超过扣除项目金额100%且未超过200%的部分，税率为50%；
4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
方法二：速算法
1）（增值额/扣除总额）x 100%≤50%的：应缴纳土地增值税额=增值额×30%；
2）50%＜（增值额/扣除总额）x 100%≤100%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；
3）100%＜（增值额/扣除总额）x 100%≤200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；
4）（增值额/扣除总额）x 100%>200%的：应缴纳土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。
二手商办类项目缴税举例
卖家之前全款购买了一套50平方米的二手商办类项目，原值150万元，原契税1.5万元。现网签价200万元（大于核定价），买家首套，满五唯一，共需缴纳税费约17万元。
注：二手商办类项目交易没有税费优惠政策，增值税及附加不受年限影响；即使满五唯一，也不能减免个人所得税；契税不受面积的影响。
随着《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的实施，个人只能购买2017年3月26日前开发商已销售的商办类项目，同时需满足一定的条件，且只能全款购买。
资料来源：《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》京建发[2017]第112号
