商办类项目如何委托链家出售？

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一、什么是商办类项目？

   ①商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋；

   ②房屋规划用途以房屋产权相关证明上的“用途”或“规划用途”为准；

“酒店式公寓”房产证

二、商办类项目出售的条件是什么？

1.没有房本禁止交易

房本未下的商办类房屋，禁止二手买卖业务；

2.出售人群有限制

开发商于326政策执行之前完成网签出售的商办类房屋，可再次操作交易给个人、企事业单位、社会组织。

开发商于326政策执行之后完成网签出售的商办类房屋，经纪人仅可操作交易给企事业单位、社会组织，不得交易给个人。

3.必须全款

无论买方类型为企业还是个人，购买商办类房屋均应当采用全款支付的方式。

三、商办类项目的限购政策是什么？

1.开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。

2.本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：

（1）名下在京无住房和商办类房产记录的。

（2）在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

3.商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。

资料来源：北京住房和城乡建设委员会