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不知道经纪人有没有这样一种感受， 一套房源跟客户介绍了三遍 了，客户还是是会问主卧的门面朝哪个方向？厨房里的布局是怎 样的？单单只记住一套房源的优点都很难， 更别说让客户选择房 源了。 

当然，对于经纪人来说记住房子的布局等特点是一件再简单 不过的事情， 但是对于非专业人士的购房者来说， 第一次听懂那 些专业术语是很困难的， 更别说记住了。 所以经纪人在跟客户介 绍房源的时候不仅要讲清楚，还要讲仔细。 

经纪人是否也费尽心思的在琢磨如何介绍房屋的优缺点？ 是否在寻找这些优缺点背后的科学道理？是否在考虑如何在介 绍中扬长避短更好的促进成交？ 下面我总结了一些介绍房源的技巧， 希望经纪人结合实际情 况更好的开单。

 一、布局 判断布局是否合理一个关键指标就是容积率， 容积率过大则 表示小区内居住人口密集， 可能会有交通堵塞的情况。 还有一些 小区虽然容积率不高， 但是因为增加了绿化面积和车库， 也会使 得小区内交通拥堵。综合来说，经纪人在为客户介绍房源时，应 从相反的方向介绍，比如小区绿化面积大，空气清新，车库多， 停下车比较方便等。 

二、户型 跟客户讲解户型时， 可以一边拿着户型图， 一边为客户讲解 屋内详细的情况， 一般习惯的介绍顺序是从进门开始， 然后一次 介绍，好的户型设计在入口处都会设有玄关， 方便居住着脱衣换 鞋。 如果户型属于长条形， 经纪人可以建议客户重进设计装修， 顺便给一些装修建议。 

三、地段 房屋的地段决定以后的升值空间， 经纪人在为客户介绍房源 地段时，不仅是结合当前的区位，还要看以后的发展，有些房源 地段设施不全时低价购买，带设施健全后，房价自然就会上涨。

 四、绿化 由于人们越来越重视空气质量， 所以购房者在选择房子时都 会将小区的绿化作为一个因素， 如果房源所在的小区绿化面积比 较大，经纪人可以通过强调绿化有利于家人的健康， 吸引客户选 择这个房源。如果绿化面积相对较小，客户有比较在意，经纪人 可以从价格等其他优势来讲解， 比如虽然绿化面积不大， 但是房 子距离绿化地带比较近， 周围的公路很整洁， 家里可以放一些盆 栽，既能装饰房间，还能绿化空气。

 五、配套 小区周围的配套设施是一个很重要的影响因素， 如果周围配 套不好，客户就会直接放弃，比如买学区房的客户，如果周边的 学校不符合自己的要求那么客户肯定会直接放弃， 如果经纪人对 学校比较了解， 能给客户的孩子提供很好的教育， 就可以对客户 进行劝解， 否则就不要随便介绍， 以免以后给自己和公司造成不 必要的麻烦。

 六、价格 买房是一笔高额消费， 买房的人想少付点钱， 卖房子的人想 多要点，两者永远是一对冤家。但是选房关键是要看性价比，是 否物有所值、价格合理。客户看中某一房屋后，您应当耐心为其 对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较，有比较才有选择。 

七、物业 物业管理费都有哪些内容、 小区停车位的收费标准、 车位是 租是卖等， 客户买房前都应告知清楚 （如果您的介绍资料里还没 有这些，请马上准备）。看重服务的客户经纪人更要为其介绍物 业的优点。 

八、采光通风 房间采光和通风是每个购房者必须考虑的事情， 所以经纪人 一定保证对这方面的介绍是完美的， 居住小区内的住宅 “户户朝 南”就是最大的卖点， 如再遇到这样的房屋经纪人当然明白该怎 么说了。