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北京发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》，规范租赁市场，将很大情况下维护承租人的权益。
租房遇到房东随便涨租，担心押金无法要回，更担心被房东赶出房子，《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（以下简称《通知》）中有以下几点变化，租房不用再提心吊胆。
房东应根据市场租金水平合理约定租金，合同期内不得单方面提高租金。
房东应当按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，房东可以按季、年收取租金。
房东收取押金的，应当在合同中约定押金的数额、管理或托管方式和退还时间等。除合同另有约定外，自合同终止日起3个工作日内，房东应将押金退还承租人。
新政中，在保障承租人权益方面做出了努力，可改变承租人租房时的被动局面。
以前大家找房，需要到各种网站上寻找租赁信息，房源真假不好判断、房东信用无从查询等。根据《通知》，承租人可通过租赁监管平台找房、租房。监管平台是由市住建委与相关部门组建，承租人可在网上签约、完成住房租赁登记备案申请、交易资金监管等。
一般情况下大部分租赁合同是由出租人制定，合同不规范的同时，还存在“霸王条款”的风险，根据《通知》，鼓励承租人使用住房租赁合同示范文本。示范文本由市住建部门会同市工商部门制定，保护承租人的权益。
（1）房东在租赁期间不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，未经承租人同意不得擅自进入出租住房。
（2）房东在租赁期间出售住房的，应当提前3个月通知承租人，并不得影响承租人正常使用。承租人在同等条件下享有优先购买权。
（3）出租住房在租赁期间因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
（4）租赁期间届满，房东不再继续出租住房的，应当提前1个月以上通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。原承租人存在重大违约行为的除外。
根据《通知》，已办理住房租赁登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。
举个例子，过去，办理居住证需要到所在地的派出所，要出示在京合法稳定住所的纸质证明材料，比如租房合同等。而未来，住建委会将租赁房屋的相关信息传输给公安部门，租客再办理居住证等就可以直接去窗口，不用再提交纸质材料，很方便的办理了。
来源：《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》
