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物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也是说，物业费涨价要业主同意才行。
孙先生在某小区已经入住三年了，物业费是每平米2元，但最近他看到物业公司贴出通知，物业费要涨到2.4元。孙先生很疑惑，2元的物业费标准是写在购房合同里的，物业公司的这种涨价行为合法吗？
物业费与业主息息相关，了解物业费包括哪些方面，可以帮助业主避免物业公司乱收费。
1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。比如说，过道、门厅、楼梯及道路环境、消防系统等的保养维修费用。
3.物业管理区域清洁卫生费用。包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等的费用。
4.物业管理区域绿化养护费用。包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等的费用。
5.物业管理区域秩序维护费用。包括安全管理人员费用、安全器械装备费等的费用。
6.办公费用。包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费等。
除此之外，还有物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。
物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意。
国家发改委在2014年发布《关于放开部分服务价格意见的通知》中提出，对“物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费。
物业公司调整物业费有一个重要前提，即物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也就是说，物业费涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。
因此物业公司不得对物业费单方面提价，一方如果擅自变更，应承担违约责任。
来源：《关于放开部分服务价格意见的通知》
