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口头约定将房屋购买人变更给媳妇，没想到最后竟是赔了夫人又折兵，究竟怎么回事？一起来瞅瞅。
2016年3月份的一天，小白夫妻两人萌生生二胎的想法，便想着换一套更大的房子。
之后，小白在妻子小花工作单位附近看上了一套三居室，不久后便与业主小新签订了房屋买卖合同。
由于家庭内部原因，小白想将房屋购买人变更到妻子小花名下，由于业主小新与小白夫妻二人的朋友关系，便爽快的口头同意可以进行变更。
之后，小花和小新去办理网签手续，但是由于原买卖合同和网签合同名字不一致，工作人员要求提供变更协议，但这时小新却反悔了，不想继续履行合同。
基于此，小白和小新各抒己见，心中都有自己的小算盘。
?买家小白认为
自己是以家庭为单位购买该房屋的，而妻子小花又是共同购买人，可以进行变更，而且小新当初也是同意的，所以便诉求继续履行合同，追究小新违约责任；
?卖家小新认为
原买卖合同和网签合同主体不一致，并且小白也没有支付购房款，所以便要求解除合同，追究小白违约责任。
针对此案，法院给出了如下判决：
1.小白与小新签署的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，属有效合同。
2.由于没有证据表明小新同意将房屋购买人变更成小花，判定双方对合同购买人变更一事未达成一致意见，原合同及补充协议仍对小白和小新产生约束力。
3.小花虽然支付了购房款，但因其不是合同相对方，所以不能视为小白履行了付款义务，又因原买卖合同和网签合同主体不一致，故小新有权利拒绝履行合同！所以最终法院判决合同解除，小白承担违约责任。
1.案例中，小新同意小白夫妻变更购买人，但是却没有签署书面的变更协议书，双方只是口头做了约定。
2.虽然小新口头同意了变更购买人，但是一旦反悔，便无证可查，无据可依。也就是说，“口头变更”是没有法律效力的，法院也不会予以认可。
1.口头约定没有法律效力，无论是对买方还是卖方，合同中有条款需变更，都应签订书面的变更协议书。
2.若一方无法到场，可要求传真一份亲笔手写的授权委托书，委托代理人代为签署变更协议；若无代理人，可将口头同意变更的承诺以录音的形式保存下来，然后传真签署一份变更协议书。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。引用：《中华人民共和国合同法》第三十二条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。引用：《中华人民共和国合同法》第四十八条
下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。引用：《中华人民共和国合同法》第五十四条
口头约定变更房屋购买人，风险大不可取。
