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现实中，抱着侥幸心理假冒业主卖房的案例不在少数，殊不知，这么做最后还是自己要吃亏。在交易过程中，应尽可能要求买卖双方本人到场，若本人不到场需出具亲笔签名的《授权委托书》（必要时出具公证委托书）。
开头还是先来陈述一个案例：2013年1月的时候，小代需要一笔钱用于其生意资金周转，因其母亲去世已久，且属于母亲的房屋许久未有人住，便想到将其卖了换成钱。2013年3月，小代联系上买家小白，还主动拿出其母亲“签字”的《授权委托书》，并承诺该委托书合法有效，否则承担一切后果。当天，买家小白就跟小代签订了合同。
到了面签这一环节，小代得知必须业主本人去银行面签，否则需要出具公证的《授权委托书》。然而，小代却迟迟不能提供，后经买家小白的一再催促，小代才终于带着母亲去面签，并最终获得银行批贷。
然而，在过户时，却出现了令小白大跌眼镜的一幕：工作人员对年轻母亲的身份产生怀疑，要求小代到派出所出具《母子关系证明》。这时小代才如实交代母亲去世的事实，去银行面签的实际上是姐姐。
最终，假冒的“母亲”无法与小白办理过户，双方几经协商仍不能达成一致意见。无奈之下，小白将小代告上法庭，要求法院确认双方签署的买卖合同无效，判决小代返还其已支付的定金、首付款，并支付违约金，赔偿房屋价格上涨的损失。
● 双方签署的《房屋买卖合同》及《补充协议》无效；
● 被告小代返还原告小白的购房款及利息、赔偿房屋价格上涨损失；
● 根据我国法律规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。也就是说，业主小代母亲已去世，无法对小代所订立的房屋买卖合同进行追认，故法院判决合同无效。
● 无效的合同自始没有法律效力，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方还应当赔偿对方因此所受到的损失。也就是说，小白要求小代返还购房款及利息、赔偿房屋上涨损失的诉讼请求符合法律规定，法院也给予了支持。
● 交易过程中，买卖双方应尽可能的本人到场，并严谨核实对方身份信息，尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。
● 如一方无法到场，应要求其出具亲笔签名的《授权委托书》（必要时出具公证委托书），留存委托书原件，并与其电话或短信确认，保留证据。
● 在一方无法提供《授权委托书》原件的紧急情况下，务必要求代理人签署《代理人关于代理权的承诺书》，要求其对代理权的事宜作出书面承诺，并在规定期限内提供《授权委托书》原件。需要注意的是，《代理人关于代理权的承诺书》仅是约束来签署法律文件的代理人的文件，并不能从本质上决定合同的效力。也就是说，若事后一方拒绝提供《授权委托书》原件（拒绝追认），其签署的合同仍会无效。
● 对于继承房产的交易，务必要求继承人办理继承公证手续后再处置房产，万不可尝试“假冒业主本人”的伎俩，以免得不偿失。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。引用：《中华人民共和国合同法》第四十八条
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。引用：《中华人民共和国合同法》第五十八条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。引用：《中华人民共和国合同法》第四十二条
卖房不易，且行且珍惜。
