房软ERP是一款专业的房产中介管理系统软件,提供功能强大的房产网站,房源系统涵盖PC电脑、网站、手机、平板和微信服务,为房地产中介公司定制房产中介网站系统,新房分销系统,微信房产小程序、房产中介网站系统!
央产房属于已购公房的一种,经过“央产上市审批”后才能上市交易。
央产房在办理上市手续时,如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准,超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。
央产房指中央在京单位的已购公有住房,是北京独有的公房类型。分为职工按房改成本价和标准价购买的两种公房。在京单位主要包括:党中央各部门、全国政协机关、全国人大机关、两院、国务院各部委及各直属机构、各人民团体及所属单位。
央产房房产证部分图示
注:
央产房做上市登记,有备案后才能出售,如果没有备案,需房屋所在单位做备案才能交易。
央产房在办理上市手续时,如果产权人名下住房面积超过其职称最高面积标准,超标部分需要分割退回或向原单位补交补偿款。
央产房上市交易,买家还需多看两个材料
买央产房应多看两个材料
在京中央国家机关职工住房面积标准
公务员:科级以下60平方米;正副科级70平方米;副处级80平方米;正处级90平方米;副司(局)级别105平方米;正司(局)级120平方米。
央产房住房面积标准
职工购买现住房超标的,能分割退回要分割退回;不能分割退回的,可上浮一个职级(正司局级上浮20平方米)。在浮动范围内按超标面积×1560元/平米计算,超过浮动范围的按超出部分×4000元/平米计算交给原单位。
举个例子:
业主王先生(副处级应享受80平方米)名下有一套成本价房,面积为85平方米,配偶李女士(正科级应享受70平方米)名下有一套成本价房,面积为40平方米。办理上市时需以家庭为单位并以级别高的确定为面积上限,处理方式如下:
1、40平方米属于超标部分但可以分割退回的,必须退回产权单位(实际操作过程中也可能会要求办理补交);
2、85平米的住房5平米属于超标部分但无法分割退回,缴纳超标补偿款即可。
资料来源:《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《关于调整在京中央和国家机关住宅专项维修资金交存标准的通知》