房屋继承后再出售,购房时间怎么计算?

发布:2020/2/9 11:52:45 浏览:125
房屋继承后再出售,购房时间怎么计算?

房软是国内的房产中介ERP软件,是一款拥有大数据处理能力的房产中介管理系统。它不仅能解决房产中介公司内部管理问题,还打通了内部管理和外部营销,帮助房产中介公司拓客、控客,做到对内强管控,对外广营销,让经纪人不论在电脑上,微信上还是APP上都能进行房源营销。



房屋被继承后,购房时间怎么算?缴税时间是否满2年还是满5年,应该以哪个时间开始计算呢?

房屋被继承后,缴税时应该按照继承前的购房时间为准,同时继承人不需要购房资格即可接受房屋。

一、什么是房屋继承?继承人需有资质吗?

房产继承是在业主去世之后,按照法律规定或者业主的生前遗嘱,将其名下的房产转移到他的继承人名下的产权变更方式。办理房产继承不需要审核继承人购房资质,不需缴纳任何税费。

继承房屋需注意继承效力,其中,遗赠扶养协议效力最高。当被继承人没有遗赠扶养协议、没有遗嘱,才会按照法定继承来确定继承人。

遗赠扶养协议法律效力最高


二、房屋继承后再出售,购房时间怎么计算?

继承后的房屋再出售,购房时间是否满5年或满2年,依据继承前的购房时间计算。

举个例子

业主A于2010年购买了一套普通住宅,2016年去世后,该房屋被其儿子B继承(首套)并办理了过户手续。2017年该房又被B卖给了购房者C,那么,房屋缴税应该以哪个时间为准呢?

答:以2010年,继承前的购房时间为准,即到2017年卖给C时,房子已经满五年,需缴纳契税、个税;若该房属于B名下唯一房产,则只需缴纳契税。

温馨提示:房屋被继承后,其房屋性质不会发生变化,即原来是经适房/商品住宅/公房,被继承后还是经适房/商品住宅/公房。


推荐

联系我们

你还可拨打一对一咨询电话

186 8031 0087

(7*24小时在线)

客服微信
深圳市房软技术有限公司
©2021-2022 粤ICP备17108075号 8.fangruan.com
深圳市龙岗区大运软件小镇1栋403