买房延期过户的风险体现在合同效力、房屋交易是否能顺利完成等很多方面。
满两年内的普通住宅或满五唯一的住房可享受税费优惠。不满足条件的房屋交易之后延期过户尽管可以解释享受国家优惠政策，但存在很大且不可避免的风险。
例如：小林在2018年3月份购入一套房屋，该房屋是业主在2016年9月份购入的，在小林签订房屋买卖合同时未满两年，因此小林为了享受房屋满两年的税费优惠而选择在2018年9月份再办理缴税过户手续，届时房屋将满两年。
以二手住宅为例，了解房屋是否满两年的税费区别：
买二手房要交哪些税
1.合同效力风险
根据《合同法》，一旦被认定恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同就会被认定为无效。
2.交易风险
权利人申请登记，领取《不动产权证书》，表明了权利人的不动产权利可以得到法律的保护。因此房屋过户前，房屋仍属于原业主，卖方可以进行再次出售、抵押。如果存在债务纠纷会被法院查封。另外，如果因政策变动导致购房成本增加，可能引起双方纠纷。
3.房屋损毁风险
如果房屋因为天灾或者人祸导致损毁，如何处理将是一大难题。
4.过户风险
很多房屋尤其是央产房，交易前需办理上市手续，并且不是所有的央产房都能够顺利上市。
