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现在，大部分人卖房，一般都会找房屋中介公司，并全权委托中介公司帮忙出售房子。而二手房中介公司也会帮助业主审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。那么，他们究竟是如何做的呢？
第一、审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。
首先要审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如，是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋;房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。
第二、协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象。
一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。
第三、帮助购买者申请办理银行贷款。
根据购房者的实际情况，选择不同的银行，进行相应的咨询，以使贷款者拿到利息低、贷款额高的贷款。
第四、房屋成交后，协助买卖双方善后。
有必要提醒的是，在委托中介公司的时候，需要查看该中介是否三证齐全，包括营业执照、税务登记证、资质证。
