张女士购买了一套处于出租状态的房产，承租人已经放弃优先购买权。房屋过户后，承租人却以原业主欠自己钱为由拒绝腾房。遇到房租存在租约时，可以通过《补充协议》防范风险。

二手房交易过程中四大注意事项不可少

1.核实房屋产权

签约前一定要去不动产交易中心核实房屋产权是否清晰，是否有查封、抵押等情况。确认无误再签署合同。

产权人身份证与房产证一致吗？不一致，能否提供【公证委托书】与产权人的身份证原件。

房产证有共有人吗？共有人必须都能到场签字，不能出席，必须提供【公证委托书】。

已婚吗？需要提供配偶本人签字的【同意出售证明】。

房子有租客吗？如果出租，必须提供承租人本人签字的【同意出售证明】以及【放弃购买声明】。因为合同法规定，承租人有【优先购买权】。

房子有没有抵押？如果有抵押，确定产权人在交付首付之前可以【解除抵押】并提供【解押证明】。

房子是否被查封？这类房产无法购买。

2.所有事项合同体现

签约前双方协商好的，或者一方为了促成交易而承诺的事宜，切记口头约定，因为到时不履行，空口无凭。

（1）定金数、首付、尾款等数字。

（2）税费谁交。

（3）什么付款方式。

（4）什么时间交房/给首付/过户。

（5）户口什么时候迁走。

（6）有没有名额，是否占用

（7）房子里面的东西如何协商，比如家具家电、车位等。

3.资金监管

支付给业主款项一定要进行资金监管，简单来说，资金监管相当于房产界的支付宝，你不愿意货到付款，我也想不见钱不发货。

无论是定金、首付还是尾款，都可以放在资金监管中，过完户一切ok再付给买方。

在二手房交易中，为了保证交易的公正和安全，买家将购房涉及到的资金通过第三方平台进行临时托管，待房屋交易达成后（通常指过户完成），再将房款资金交付卖家。

4.控制交易时间

合同一定要对各流程涉及的时间节点有明确的规定，包括各款项的到位时间、各手续办理时间、腾房时间等。如果涉及贷款，商贷最快，组合贷款最慢。

各环节的时间需要心里有底，特别是换房，一定要留出富余的时间，保证自己不会存在违约的可能。比如，如果卖房已经卖了，等着换套房，一定要确定你卖的房子什么时候能拿到首付，什么时间能过户，什么时间能拿到全款。因为这关乎到您买的房子，什么时间支付首付，什么时间过户。

二手房交易交易流程比较复杂，不管是买房还是卖房都要确保每个环节正规合理，杜绝风险。