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房屋面积大小关乎居住的舒适度，公摊面积越大使用面积越小，舒适感自然会打折扣。
套内建筑面积是由三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积。例如电梯井、管道井、楼梯间等等。都是共同面积的范畴。今天带大家学习如何计算公摊面积。
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公关门厅等。都是共同面积的范畴。
分摊系数=总公用面积/总套内建筑面积
公摊面积=分摊系数×套内建筑面积
二手房公摊面积到底有哪些？
公摊面积过大，会降低房屋的性价比，但是公摊面积过小，会影响房屋的居住品质。公摊面积在一个合适的范围内才适合购买。
二手房公摊面积怎么算？
公摊面积的影响很大，同样的面积，70%的使用率和80%的使用率，居住的舒适程度截然不同，因为往往在同等情况的条件下，使用面积大的住宅户型本身也也有较大优势，现可以进行简单的测算。
实例说明
