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【行业分析】房产中介行业未来发展趋势分析
发布时间:2019/12/25 12:56:19 关注
【行业分析】房产中介行业未来发展趋势分析

合作网络的利益保障与效率提升:系统内置联卖网络下的角色分配与费率规则,保障合作方利益,跨店合作,成交后系统自动按角色分配业绩


随着中国房地产近几年的飞速发展,房产服务中介行业也随着更新迭代,日趋成熟。不过由于房地产市场的周期变化,房产中介行业也面临着新一轮的考验,那么房产中介行业究竟会如何发展呢?一起往下看。


一、房产市场从上行周期进入下行周期

三四线城市的棚户区改造与货币化补贴刺激了新房市场的快速上涨,为中介一、二手联动业务提供了更多的收入来源。展望2018年下半年及明年,这三个市场红利将同步收缩,二手房交易量,特别是2017年增速过快的成都、武汉、重庆等强二线城市已经步入下行通道;房价的上行周期暂时告一段落,进入平稳甚至下行周期;货币化补贴的逐步退出也意味着新房市场的减缓。总之,中介行业的“市场基本面”将会恶化。


二、从单一房屋交易转向租赁、装修等多元化业务

房屋交易类业务由于受到市场下行影响,单一的房屋交易业务不足以支撑整个中介门店的运营,所以转型到房屋租赁、写字楼、商铺等业务就成了中介不得不进行的一个阶段,而租赁对于中介,特别是对于单店的运营具有重要意义:在市场下行周期中,租赁作为更稳定的弱周期业务,可以为门店运营提供相对稳定的现金流,给门店和人员一个缓冲期;


三、房源平台与中介行业的关系更加紧张

目前的中介行业里,线上房源信息几乎为一家平台垄断,全行业的端口费总额大概60亿,TOP1收入超过40亿,处于绝对的垄断地位,即便端口不涨价,在下行市场中,由于中介佣金收入下降,端口费在佣金中的占比不降反增。特别是在广大的三四线市场,中介对端口的依赖程度更高,冲突也更严重。


四、行业从竞争关系走向有限的合作关系

随着市场从卖方力量走向买方力量,合作成交的迫切性上升,经纪人与经纪人之间、门店与门店之间合作需求上升,合作才能互惠,中介行业进化的根本出路就是从竞争走向合作。

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