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房产中介如何避免被同行抢房源
发布时间:2019/12/24 11:55:29 关注
房产中介如何避免被同行抢房源

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房产中介的主要工作就是为客户找到满意的房源,因此房源信息对于每个房产中介来说算是“机密”了,有的中介同行没有找到优质的房源信息,就会想尽办法来套取别人的房源信息,资深的经纪人有着丰富的经验,通常很少有别的中介能从他们手中套到房源信息的,但对于刚入行没多久的中介新人,接触的客户并不多,也没有太多的经验,如何预防被同行伤害呢?


一、客户不经意间透露出的专业

绝大部分客户找中介买房的目的,就是因为中介的房源多、经纪人专业。所以新人带客户看房时,如果和客户介绍房源时,发现自己无意间说到的专业词客户都能听懂,而且客户询问房源特点问的略显专业,是一般客户都不会提出的问题时,房产新人就要注意了,不要抱着侥幸的心理,想着客户为了买房提前做了一些准备,这样的客户少之又少,因此新人要提高警惕。

二、一直迫切的想要和房东见面

一般客户如果很满意经纪人介绍的房源的话,就会很尊重经纪人提出的意见和建议,只是在房子的价格上有时会和经纪人有点周旋,想要直接跟房东聊聊能不能给出一个最合理的价位。但遇到房源没有了解很多,就迫不及待的想要见房东的客户,是同行的可能性为百分之八十。

三、客户接听电话时

很多客户在跟经纪人第一次看房时接到电话很少有回避的,直接在电话中交代两句就会选择挂电话,但是一般如果是同行,就会选择避开经纪人接电话,不过也不排除客户特殊原因需要回避接听,但作为新人还是要小心对待。

1.同样假装客户打电话

如果同行假装来套房,新人不确定或者有所怀疑的话,可以以同样的方法,换一个手机号让同事假装客户问问他有没有好房源,这样就能轻易的辨别出来是不是同行。

2.识别手机号

房软在线房源采集功能,可以通过“搜狗号码识别”、“中介号码标记”、“百度搜索”多重识别中介手机号的方法,不用打电话也能轻松辨别是不是同行。

都是同行不容易,虽说通过这样的手段来套取房源并不是一个好方法,但毕竟都是同行,如果发现后,可以给同行点醒一下,但并不揭穿,以后说不定还可以有合作的机会,揭穿了只会让双方争执更大。或者可以找理由结束带看,既给了同行一个台阶,也能维护手中的房源信息。

其实找房源并非是一件很难的事,找房源的方法还是有很多的,比如上面所提的房软在线房源云采集,就是可以帮助经纪人在各个房产网站上采集房源信息,业主发布的房源信息,都能第一时间采集到,系统每隔几分钟就会刷新一次,不错过一个业主发布的好房源。因此大家要通过良性竞争促进行业的发展,选择正确的找房源手段,恶意的竞争反而更影响自己的业绩。


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