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2018年5月房价趋稳:全国基价涨幅回调至低位
发布时间:2019/12/23 10:21:20 关注
2018年5月房价趋稳:全国基价涨幅回调至低位

基价涵义


基价来源于各地机构每月提交的城市月度存量房(二手房)市场数据,以物业分类基准价通过一定的算法模型计算得出。参与计算的区县物业范围为公寓小区,不包含别墅和辅房


北京、成都、广州、昆明、南昌、南京、厦门、上海、深圳、武汉、西安、郑州的价格为全市公寓住宅基价的平均值


其他城市的价格为主城区公寓住宅基价均值


基价解析

全国:基价涨幅回调至低位


截至2018年5月,中估联数据中心基价上线的城市共243个,我们选取其中120个重点城市进行基价数据发布。


楼市三四月小阳春过后回暖乏力,5月重点城市的基价环比平均上涨0.85%,涨幅较上月下降0.56个百分点。


其中一线、二线和三线城市环比平均上涨分别为0.12%,1.24%和1.15%,热点二线城市的二手房价成为全国房价涨幅的主力。



涨幅最大的城市为白银市,环比大涨9.3%,降幅最大的为滁州,环比下降1.6%。


一线城市:平均基价涨幅低位波动,5月涨幅为0.12%


4个一线城市平均上涨0.12个百分点,基价涨幅较上月小幅下降0.13个百分点。


一线城市基价及环比波动图


北京基价环比降幅逐渐缩小,5月二手房成交由刚需和学区房带动,有一定的放量,目前市场仍然在修复期内。


上海本月二手房市场延续回暖趋势,基价环比微涨0.13%,成交主要集中在中外环和外交环,惠南板块网签量排名为首,市场仍然偏爱低总价的小户型。


广州二手住宅市场持续回暖,基价环比上涨0.65%,近期政策利好,除部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外,工商银行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,刺激了置业需求。


深圳5月基价小幅下降0.25%,深圳出台的 “三价合一”政策,增加了二手房的交易成本,同时业主挂牌出售房源的积极性有所下降,购房者对入市也有所犹豫。


二线城市:大连基价涨幅居首,涨幅达5.01%


二线城市方面,22个典型城市环比涨幅微跌,平均涨幅1.2%,涨幅较上月下降约0.4个百分点,19个城市基价上涨。


大连、宁波、太原的涨幅位居前三, 分别上涨5.0%、4.7%、3.0%。


二线城市基价及环比波动图


大连基价本月涨幅为5%,位居第一,大连房价上涨的主要原因是:


1)大连经济回暖,相对2016年的萎靡,2017年大连GDP为7363亿元,同比增长约7%,已知的经济总量在东北4个副省级城市中排名第一。


2)目前大连的房价处在相对的洼地,甚至比不上南方发达地区的县城房价水平,而较严的楼市管控,使一些北京及南方的资金资本涌入大连房地产市场。


三线城市:涨幅缩小,白银市涨幅居首涨幅9.3%


三线城市及以下等级城市方面,93个重点城市环比平均上涨0.92%,涨幅较上月小幅下降0.5个百分点。


其中75个城市环比上涨,平均涨幅为1.3%,18个城市的基价环比下降,平均降幅为0.4%。


三线城市基价涨幅TOP10



三线城市基价跌幅TOP10


白银市涨幅位居第一,涨幅为9.3%。


白银市房价上涨的主要原因是:2018年白银市进行大规模棚户区改造,计划改造6128户,棚改释放大量需求,在一定程度上支撑房价上涨。

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