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【市场报告】房产中介行业现状分析
发布时间:2019/12/22 7:50:09 关注
【市场报告】房产中介行业现状分析

房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。近些年其他行业老板跨行进入房产中介的不在少数,各位可以根据房产中介行业的市场行情分析再结合本地的市场竞争状况再决定,以下是房产中介行业现状分析:


2011年楼市成交量惨淡令房产中介机构出现“关店潮”。随着限购政策向全国蔓延,主要城市的二手房成交量遭遇锐减,总体降幅达50%以上,房屋中介行业正面临比2008年更为严峻的生存考验。成交量严重不足加之买卖代理费费率降低使得许多房产中介机构生存压力加大,最终被迫关店止亏。2011年以来,北京房产中介总共关店约1400家,而深圳房产中介的门店更是从8000多家锐减至5000多家。


2017年3月以来,全国多个城市纷纷出台楼市调控政策,一些一二线城市在此前的调控政策基础上再次“加码”,用打补丁的方式堵住炒房漏洞。这轮堪称史上最严的调控措施,很快就如同一桶冰水,让持续“高热不退”的房地产交易市场迅速降温。跌宕起伏之中,最先感知楼市市场冷暖的当属奋战在二手房交易最前线的房产中介们!


房产中介行业现状1、二手房量价齐跌


大多数的调控效果在5月开始进一步深化,成交价回落,成交量低位运行,新增供需低迷,有效需求锐减,市场切实步入降温期。在这样的情景之下,卖方担心吃亏,攥着房子不肯卖,买方要么被一轮又一轮的调控政策限制了购房资格,要么持币观望,双方胶着之下,二手房交易市场量价齐跌,同时成交周期也被大大拉长,客户观望情绪空前明显。


房产中介行业现状2、中介或将面临重新洗牌


受新政影响,二手房业务量出现明显下滑,且多家门店业务量基本为零,考虑到接下来的楼市成交量会出现下降,且其收入不足以覆盖门店的经营成本,一部分房屋中介选择自行关闭门店。


其实除了市场因素以外,监管趋紧是房屋中介关闭门店的又一个原因。部分门店以前可能存在不当操作,需要进行整改,优化店面资源配置,加强所有店面管理和规范。


分析房产中介行业现状,严查只是开始,政策及监管持续收紧几成定局。在这一轮周期中,中小规模甚至大规模的中介公司都可能被淘汰,未来行业或将在重压下洗牌。在这一过程中,服务能力弱、专业知识欠缺、经营行为不太规范的房地产中介机构都会面临被淘汰的命运,不只是中小公司,甚至规模较大的中介公司也将面临这一考验。


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