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【市场动态】住房租赁市场或迎来黄金时代
发布时间:2019/12/22 7:34:25 关注
【市场动态】住房租赁市场或迎来黄金时代

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在出台一系列规范租房市场规定的同时,今年一季度,全国各大城市纷纷出台推动租房市场发展的利好政策。




其中,北京便首次发布建设项目规划使用“正负清单”,从政策上鼓励租赁住房,规定四环内将以租赁住房等政策性房为主;鼓励三环外商业零售、商业办公等调整为出租型寓商业办公等,在促进盘活商办存量的同时,也将推动北京租赁市场的发展。




而深圳福田区则宣布2018年将供应2500套保障房,棚户(老旧住宅区)将改造深入推进4个,总投资125.4亿元,今年计划完成投资4.4亿元,改造后预计提供38.3万平方米的人才住房,由企业统租运营。




其他城市,如成都提高租房补贴标准,规定家庭年收入10万元内可申领;杭州提出3年建设5万套人才租赁房;佛山规定企业自持商品房应全部公开对外租赁;东莞新入户人才可申请租房补贴,每人每年6000元,补贴最长期限为3年;海南也提出要加快公租房分配入住、扩大租赁补贴保障范围等。




与此同时,在一季度楼市成交情况同比普遍下滑的情况下,租房市场在2018年第一季度却迎来了首个成交的小高峰。




58安居客房产研究院近日发布的《2018年一季度住房租赁市场报告》显示,多地租房市场3月出现明显升温。对比春节前半个月(1月31日-2月14日),春节假期结束后的半个月内,北上广深的租房需求分别增长了179%、188%、253%和283%。而近期忙于争抢人才的杭州、长沙、武汉、成都、重庆、西安等二线城市的租房需求增长也超过了180%。




然而,众多一线城市和强二线城市中,绝大多数都供不应求。




以上海为例,克而瑞统计数据显示,上海区域目前的租赁房源市场供应(包括长租公寓、私人房源等)约为105万间,“十三五”规划计划增加供应约70万间;而上海市目前有租房需求的人口大约为682万,按照69%的租赁系数(以整租合租的系数、私人房源的需求结构为参考)折算,约有403万间的住房需求。也就是说,目前租房市场出现供不应求的局面较为严重,缺口规模约228万间,每年可带来的收益约1200亿元。




因此,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,自2017年租赁政策深化并全面落地以来,租赁市场迎来了真正的黄金时代。


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