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中介必知:房屋交易时哪些环节需要房产证?
发布时间:2019/12/20 12:15:33 关注
中介必知:房屋交易时哪些环节需要房产证?

很多时候房主都会觉得把房产证交给中介是一件可能存在危险的事情,但一般情况下正规中介公司不会无故扣留房产证。只有在需要房产证的时候再给房产证,下面通过中介买卖房屋流程为例,这些环节都需要房产证:


报盘

  卖方向中介申请卖房,中介所做的登记手续就是报盘,这时需卖方提交房产证原件。

  需求:大型的中介公司会对房产证基本信息进行核实,同时将房屋信息录入公司系统,做好备案。在这个过程中,中介负责审核房产证真假,保证房源真实有效。


提交房屋核验

  卖家房源核验是二手房买卖过程中的必须环节。这个环节就需要卖方的房产证原件、房产证照片等必要证件。

  需求:为了避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场。建委规定,房产交易必须进行房源核验。核验之后,核验结果会在建委存档,如果通过则可以进行网签,如果不能通过则无法继续交易。


签合同

  包括签定金协议以及购房合同。

  需求:在进行合同签署时,合同地址需要与房产证地址完全一致,所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。


打网签

  网签时,需要卖方的房产证复印件,一般是在签署定金协议及合同时中介公司存留备份,无意外中介不会再次索要原件。

  需求:防止"一房多卖"。另外,在计算税费时,多数是按照网签价为基础进行计算。


面签

  如果买方选择贷款购房,那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场,需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。

  需求:核实卖方房产证真伪等情况,获得银行贷款。


缴税过户

  需求:缴税过户需买卖双方同时到场,同时会有经纪人陪同。不能到场的一方需办理公证委托书,并携带房产证原件、户口本等必要证件。


对于正规中介公司,涉及卖方提供房产证的情况,都是正规操作流程所必须的,是没有风险的。大型正规中介操作流程规范、透明,步骤都需经过卖方本人签字确认,不会出现中介擅用房产证的情况。

  相反,如果选择了黑中介,可能就会存在风险,因此,想卖房还要选择靠谱的中介,这也是为房屋的安全着想。

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