【买房须知】购买二手房要注意防范这些风险

在二手房的购买过程相关投诉主要问题有：

一、房屋中介与出卖方隐瞒房屋真实信息；

二、未取得房地产经纪资格从事房地产经纪活动；

三、二手房买卖居间合同未对涉及交易的重大事项进行约定；

四、二手房买卖居间合同存在“霸王条款”；

五、个别二手房买卖居间合同涉嫌恶意占有买受人定金。

这些问题严重侵害买受人权益，给买受人造成数万损失，为此工商人士提醒广大消费者购买二手房注意防范风险，特别要注意要注意以下问题：

一、查验中介公司是否具有房地产经纪资格、查验出卖方身份信息；留取相关复印件及联系方式。

二、不要轻信中介机构和出卖方的表述，要查验房屋房产证、土地证（不动产证）及有效年限；查验房屋地址信息是否与上述证件一致；查验户型、面积是否与房产证一致。

三、签约前必须仔细审阅合同条款，查验房屋结构、面积、价格、定金、付款方式、过户时限等内容是否有详细约定；审阅税费、佣金的标准及由何方支付；审阅违约责任及争议解决途径；审阅合同是否存在“霸王条款”；对相关约定缺失的要求载入合同或者签署补充协议。

四、对定金的支付要谨慎，定金金额可协商确定，不必支付金额较大的定金；对房屋状况尚未详细了解和相关约定未明确前不要支付定金。

五、发现中介机构和房屋信息机构在经营中涉嫌违法的，涉及向主管部门投诉、举报。